新政过去已三个多月，海南旅游房地产整体价格还是坚挺着，主要原因是1月国际旅游岛各楼盘的不理性价格所造成，市场抄底甚时过早，价格的坚挺直接影响海南旅游房地产销售渠道。 1月房价高速上涨脱离了市场规律，很多楼盘在新政出台后，对着萧条的市场左右为难，难于如何面对低迷的市场，如何面对前期所购房的客户，进退两难，一边在观望，一边在坚挺。新开的楼盘价格还是一路攀升，明里是在降，暗里在升。那些在观望与等待的客户由此而叹气，这那是调整呢。 从本月海南房地产市场分析，近段购购力逐步加大，主要原因是部分中小楼盘价格开始下降。从本月19日整个海南的成交量分析，琼海的成交量，日销售300套，价格是琼海这次量放大主要原因。目前琼海住宅均价为每平方4500元，也是度假消费者合理需求空间。反过来，海口与三亚成交量还是不见上涨，海口成交十几套，三亚成交几套，据个人分析： 一是主要原因还是价格比消费者心底市场价格高，对真正来海南度假养老的客户无法承受抛空的高价。 二是开发商楼盘价格还在坚挺着，自有资金还充足，还可以坚持几个月。 三是开发商降价对于前期购房客户都不是什么好事，投资一向是购涨不购跌的，降价还会引起前期购房客户集中退房。 从海口新开盘的几个楼盘中了解到，价格还是定位在与二月份价格相同水平，只是开盘价稍微下降一点，低开高走，均价基本不变。 目前海口一线海景楼盘的均价每平方为12000—15000元，市区内的价格每平方为7000—9000元，郊区江景楼盘，保持不变，均价每平方8000元。 造成价格的坚挺与上涨，是由于《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》颁布后，海口与三亚整体规划得以完善，两地土地资源的稀缺，1月抛空价格无法下降。本月初海口拍卖西海岸几块土地，成本价高出市场预计，致使该区房价在逆市中上涨。 根据国家统计局7月份的数字据显示，6月份海口房屋销售价格以50.6%的同比涨幅排名全国，但环比5月出现了1.4%的下滑。三亚6月房屋销售价格同比涨幅为50.3%，环比下跌0.5%，紧随海口之后。截至上月底，海口、三亚二地房价同比涨幅同比连续6个月领跑全国，但从近二个月的成交量相比，量比明呈下降的趋势，对房地产不是十分要好事情，这是市场在消化行为。 《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》颁布后，海南集体土地可依法开发旅游项目，通过开展自主开发旅游项目试点，是海南农村集体用地利用和旅游房地产产业发展的新模式，这样也加快了旅游房地产建设，制约房价上涨空间。 目前海口、三亚的房价依然坚挺，多数楼盘销售门庭冷市，看房客户极少。虽然成交量下降，没有客户购房，但因海南旅游地产资源已逐步减少，政策的限制，今后海南的房价只是跟随市场调整，下降不会很大，10月份是海南旅游旺季，也是海南旅游房地产销售旺季，海南房地产市场将迎来新一轮购房热潮，房价会越走越高。

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