每次下班回家，习惯性打开电脑，想看看来较新市场动态，每一条醒目的标题都是我必须看的内容，楼市时评、楼市动态、政策研究等政策与博客内容，较令我担忧的是“金九银十”即将过去，海南楼市今后的发展方向应是如何？价格会继续下降吗？ 　　金九过去了，楼市反应平平，银十即将过去，情况如何？十月的确是今年来海南楼市较低迷的月份，异地客户受“限购令、央行加息”等政策的影响无法进岛购房，使海南旅游房地产市场经受着严峻的挑战。 　　海南二大主要南北城市海口与三亚，于10日、12日先后出台了限购令，政策规定对购房人、配偶及未成年子女在内的本市及外省市居民家庭实行限购1套商品房，政府出面调整当地房地产市场，令二市房地产市场雪中加霜，价格正朝着下降走，没有客户来不管是怎样下降，想购也不够条件，所以，海南国际旅游岛将会受到严峻影响。 　　中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 　　本月楼市不好出料大家之外，每年“金九银十”的十月是楼市热卖时间，成交量都在一年之头，可是今年十月受政策影响楼市销售却出现又价无市，各项目销售冷冷清清，都等不要一个客户。如海口达嘉豪园销售就是明显案例，十月销售平平，客户来访极少，海口达嘉豪园属于市区一线海景优质楼盘，价格在区间中，以往该区是海口需求量的，原因是新城市一线海景楼盘，特别是“限购令”出台后，销售难度比前更大了，来访客户不到二三组，可以想象成交有多少。海口湾的楼盘是如此的状况，那其他区域楼盘就更差了，海甸岛几个一线海景楼盘，客源与销售也同样是如此，加上该区域几个楼盘在互相竞争，打的是价格战。西海岸的楼盘虽借助新市政府利好卖点，但该区整体配套跟不上，没有几年不会形成好的热点，西海岸长怡路九月份有一新项目开盘，到了今天销售上不去，开发商连连叫苦。所以，海南房地产在处在严峻挑战。 　　目前，海南各区域楼盘在政策下开始调整，价格也随政策不断出台而下降。财大气粗的富力、雅居乐、恒大、鲁能都在观望着市场的发展，按兵不动，价格还继续坚挺，还逐步上涨。特别是海南几个企业更是不敢声张，连海南今年秋季房博会都没有参加，说明政策对央企的作用。海口东西两翼文昌、澄迈的项目命运就随政策而变化，没有客户资源，销售告急，资金又收不回来，先进的是降价。 　　自从“限购令”出台后，海南旅游房地产销售量逐步下降，客源少，成交少，回笼资金少，如此下去海南旅游房地产发展应该怎样走，政策与方向在哪里？期待着有新的模式和理念。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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