一年一度海南旅游房地产按过去已进入了旺季，但今年受政策调控影响，九月前15天楼市还是处在左右摇摆不定的局面，虽是楼市回暖，楼市一样处在低迷状况。海南是一个全天候房地产销售市场，70%以上市场在岛外，“金九银十”对海南楼市起不了很大作用。 　　很多同行与博友对“金九银十”到来抱着很大希望，我个人认为就是“金九金十”也不能使今年楼市有好的利好。为什么呢？楼市的回暖势头引起了媒体新华社、人民日报的密切关注。前两天，两大媒体同时对目前楼市进行了市场分析，以及评估了前五个月房地产市场走势，楼市调控后带给市场什么。对近期个别城市楼市上涨进行了跟踪报道，人民日报发表题为“楼市调控，已到关键时期为题”的文章，对目前房地产又在上涨，政策调控是否起到关键性的作用，政策调控能否控制过热，价格上涨过快，关系到今后房地产市场健康发展，也关系到民生问题和政府的公信力问题，因此，媒体加大调控炒作，使政府及时进行政策调控。 　　新华社对全国市场进行了客观的分析，预计今年四季度到明年上半年，已开工房地产开发项目将大规模投放市场，与此同时，需求持续下滑，观望气氛浓厚，房价下跌不可避免。房价的降低成交量上涨是刚性的表现。 　　9月17日，人民日报再次发表评论，对楼市上涨过快，给市场与经济带来泡沫，地方政府应当严格执行调控政策，加大政策执行力度，对一些楼市上涨项目进行评估，严控炒卖行为。 　　中国银监会受命于国务院、住房和城乡建设部对“国十条”后房地产市场进行调研，对8月个别城市楼市回暖分析。汇报报告中反映了8月份以来个别主要城市楼市成交量的迅速回暖，是刚性需求的反映，成交量回升的同时，房价并未出现伴随性的大幅攀升，楼市投机、投资行为得到控制，资本运作也得到抑制。报告中要求建设部、财政部、银监会等部门进一步做好政策研究和政策调控执行，但短期内，实施全面新政策的可能性较小。而针对楼市回暖，对涉房信贷进行相应的技术调整与控制，则是可能采用的手段，其中包括优惠利率执行口径、开发贷款发放额度等。 　　海南楼市到了九月中，楼市出有所回暖，成交量提高了，是市场刚性需求的表现，没有出现排队热卖场面，大部客户还在等待中观望。从新开盘的项目中了解到，现开盘价格符合市场位置，但客户来访量还是极少，从海口西海岸几个楼盘几天的踩盘，到销售的客户也不会超过三批，有时都没有见到一组客户，客户主要在等待。 　　那以往的客户去那里呢？还是政策限制，来海南购房度假、养老、居住的客户都是在异地。海口各商业银行是楼市调控主要执行者，严控了投机炒卖和二套按揭政策问题，致使了大部客户采取了一次性付款或分期付款的方式。 　　据海南省住房和城乡建设厅、海口市住房和城乡建设局相关数据显示：16日海南商品房签约量上涨至281套，成交量迅速回升，楼市火了起来。在经历了长达5个月的调控后，楼市开始逐渐转暖。楼市回暖是刚性需求节点，并不是市场的好转，从海口、三亚楼市成交量可以分析，二地楼市成交很低，且二大城市是海南南北板块主要城市，楼市还处在低迷状况，还没有完全走出来。低迷主要原因在于价格，一月攀升的房价很难回归到现在市场价格，所以，海口、三亚的房价还处在高价位之上，客户很难接受。客户减少，市场就变成冷市。二地房价高位需要一定时间来消化，才能回归理想。

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