进入8月，海南季节性房地产购方市场开始热闹起来了，但今年的旺季与往年不同，市场出现冷冷清清，咨询反而多了起来。09年的旺季在08年金融危机后，是政府的支持在低迷中转机，“金九银十”像往年一样热闹，而2010年的旺季会像从前那样吗？ 　　“金九银十”是海南旅游房地产旺季的象征，往年在此季节中各房地产项目销售都是热卖而丰收。 　　今年的海南却与往年不同，对房地产调整政策坚定不移，很大程度上影响着海南旅游房地产，使刚刚批准的国家旅游岛，看到了希望又一次失去，机遇啊，总的来讲，海南需要的是政策的支持，海南本岛刚性需求少，80%的商品房靠卖向岛外，政策影响是海南旅游房地产的因素。在节点上，海南本身没有大的政策支持，完全靠异地购卖，政策已把进岛路线封死了，海南在今年的“金九银十”还会有热卖吗？ 　　经历了年初楼价疯狂飙升之后，在海南大部分购房客户已经回归理性，再也不会好像年初那样不理智，三亚是世界的三亚，房地产开发正迎着朝阳式的发展，短短几年房地产市场已有量上的飞跃，大量存量房在积压，新的项目在不断出来，已加大市场消化空间，消化市场现已理性，每天成交不断在减少，按照如此下，泡沫现象将很快出现在三亚，一个令人感到真正的房地产泡沫即将发生，所以，海南新一轮市场会是怎样？难以判定！ 　　来海南购房投资的客户在观望中，我曾与几个客户交流过，据他们的说法，对今年海南房地产市场不看好，主要原因是：海南旅游房地产变化不稳定，房价还在坚挺，价格还很高，没有投资价值，所以，还是考虑不购而好。客户购房也是作为一种投资行为，如果市场低迷，房价高，没有投资空间，就不会感兴趣，持币观望，等待时机为上策。今年的“金九银十”可谓充满着低迷，价格与政策才可延续传统回暖。 　　海南一次次的机遇，随市场低迷而去，没有抓住。令消费者感慨是，刚刚好了点又不行了，这就是海南吗！还会有这么好的机遇吗？然而，作为海南一名房地产开拓者，我们应该调整自己，要与政策走在一条路上才有新的希望。“金九银十”是海南每年旺季，我们因该借势而动，在客户较为关心的“价格”中去做文章，在成交量中去稳定企业的发展，房地产开发较有核心的价值就是“价格”。所以，市场已是这样，等待到市场好转还需要政策的支持和市场的认可，因此，“金九银十”是政策调整后检查房地产市场是否已平稳的好机会。开发企业目前要做的是“价格与市场营销”，而不是在观望、等待。　　 　　我也希望海南房地产在“金九银十”真的有好的转机，成交量上来，这样才能与海南国际旅游岛相媲美。但，市场总归是市场，决定楼市的好坏，并不是单靠市场和价格，开发商与消费者是决定市场的命运主要因素。 　　注：本文为作者观点，不代表南海网-地产海南

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！