发现*近很多的购房者来海南买房，因为上涨的高额的房价又打乱了自己购房的阵脚，买完了又后悔，但是你来海南买房一定不要忘了自己为什么来海南的初衷。下面我再给一些购房者梳理一下不同的购房人群的需求定位。

因为海南18个市县的气候各有差异，发展的水平也千差万别，所以你在购房的时候的需求、定位不一样，选择在海南购房的区域也不一样，关于怎么在海南选择适合我的楼盘？首要回答的问题是，为什么在海南买房，怎么用这个房子，是休闲度假住，还是父母过来养老住，还是资本型纯投资？简而言之，就是需求定位的问题，下面分为四个类型的购房需求，分别叙述： 

类型一：养老类型，父母或者自己退休过来住，住1～3个月。

这种需求情况的业主，一般年纪都是稍微偏大一些，赶在冬天来临前到海南买房，赶在夏天来前回老家，资金不是很多，对物价价格敏感。由于涉及到老人居住，而且是长期居住，需要保障的事情比较多，问题也比较复杂，我们要仔细来分析。既然过来海南买房养老，我们要关注几个因素： 

（1）日常柴米油盐的购买是否方便，这是长居养老者必须要考虑的要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题，所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市，方便老年人平日生活的购物所需，生活不便的地方是致命伤，也不是养老首先要考虑的楼盘以及区域。

（2）医院。离*近的大医院要近，因为老年人的身体和年轻人不同，可能常常会出现一些头痛、脑热的现象，除此之外，感冒发烧之类的问题也时常伴随，还有的老人本身有着一些疾病，比如高血压、心血管疾病等，海南房产楼盘靠近大中型的医疗机构距离不能超过半个 车程范围，就算老人出现什么身体问题，都可以及时有效方便老人就医。

（3）交通。生活交通配套要完善，比如：飞机、动车、公交、打的等，保证每天日常出行的便利，就算平时想做飞机回老家也会比较方便。交通便利对老人老说还有一个好处就是一旦有紧急事，能*快到海南的主要城市，所以在山里或落后的小镇买房不太合适； 

（4）娱乐。是否有游泳池、温泉、公园、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所，让老人活动解闷，如果一个小区没几个人，或者出入都是商务人士，则不理想。 

几个重要的因素对养老的意义： 

（1）空气。空气是否达到要求，这里谈到的是小区范围的空气质量，很多小区疏于园林树木的种植，他的空气质量基本是不合格的；

（2）气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求，太潮，天天下雨都不合适；

（3）温泉。是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大？泡温泉的成本是多少？ 

（4）海边。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例；

（5）土质。一方水土养一方人，土质良好的区域会形成自然的良性循环；

就海南买房居住而言，安老师认为主要是买海南的气候和空气，就此推论，安老师认为选择海南任意一个城镇，交通便利配套完善，环境安静的小宜居小区即可。

类型二：自己休闲度假兼投资 

这种购房需求情况的业主，一般来说就是平时工作事业比较繁忙，有时间就过来度假，居住时间较短而且需要高品质休闲放松的成功人士或者家庭，一年任何时候可以来几次海南而不在乎机票价格。如果你是这类的业主，就需要挑有特色的海景房，稀缺地段原生态森林温泉山景房。 

买海景房主要是海上运动、海岸娱乐方便；买山景房主要是安静的环境，可以排除干扰，放松身心。关于一线海景房，有几个主要问题需要注意一下： 

（1）度假是一种享受，所以楼盘应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等高端设备配套。

（2）选择海景房，海景视野要好，但是房子离海还是稍微远些在1公里左右是*好的，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。 

（3）出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的，需要专业物业人员定时打理。

（4）对睡眠要求特别好的人要特别注意一下，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。 

（5）靠海太近的房子，海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，需要专业物业人员定时打理。 

（6）喜欢海边游泳的朋友，在买房前一定要了解哪些楼盘附近的海滩适合游泳，因为在海南部分海滩是浅滩还有水质差，海滩无人清理，波浪大，风大，无法下水的一线海景房我们也不要选择。

类型三：中产，热爱海南，休闲养生。 

这类需求的业主，一般是城市的小康家庭，年纪30到50岁，收入还可以，生活压力不大，花个几十万在海南买套房子，偶尔过来休闲养生。 

由于是休闲养生，也不要有太大的压力，生活简简单单，轻轻松松就好。因此房子的功能性就相当重要，在较大城市如三亚、海口、琼海、文昌就少了些个性，在海边价位就太高，建议购买有特色的度假小城市、风情小镇、农场的休闲房屋。这些房屋应该具备有多种功能性。 

（1）有地方可以海钓，海洋养殖，和渔民接触，体验海洋生活的乐趣。区域选择推荐：陵水、乐东、东方、琼海博鳌等。

（2）有地方可以种植热带水果，例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等，体验热带农场的生活乐趣。区域选择推荐：保亭、万宁兴隆等。 

（3）有地方可以养蜂、养花、养兔子，体验自然生活的充实和欢乐。区域选择推荐：保亭、万宁兴隆等。 

（4）有地方体验热带贝类工艺品、植物工艺品的制作，体验海南原著民的朴实原始生活。区域选择推荐：琼海博鳌、万宁兴隆、保亭等。 

类型四：想借海南的热度来海南做纯房产投资

这类需求的业主，一般是流动性过剩，资金无处投资，需要找稳定升值房产投资的客户。对投资客来讲，总结基本思路如下

（1）项目所在地区是否为未来发展发展区域，该项目是否具有其他地区没有的独特资源

（2）没有超过100万以上的散闲资金，建议不要在海南做纯投资，因为在海南没有刚性需求，数据统计海南几乎75%以上的楼盘都是卖给内地的朋友的。

（3）距离海边5公里以上的楼盘不适合投资，因为稀缺性大大减少，你要明白一点海南的核心资源几乎都集中在海边城市，你要选择距离城市边缘5公里以上的楼盘，这样后期炒作的基础就比较脆弱了。 

解决了需求定位问题，接下来就是区域的选择问题了： 

很多人都问，我买哪个城市比较好？这个问题仍然要和你的功能需求挂钩，就全岛而言，每个城市各具优势，理论上在任何城市购买都有其优势，当然也有一些细节需要斟酌。之前我在微信朋友圈（hnanlaoshi）推出了9宫格图，想让那些想来海南买房，不知道如何下手的朋友，一看完自己对海南就有一个大概的认识，收到各粉丝朋友的互动反馈还是比较强烈，想看9宫格图的朋友可以加主编微信看朋友圈。

总结：海南18个市县的气候各有差异，发展的水平也千差万别，所以你在购房的时候的需求、定位不一样，选择在海南购房的区域也不一样，但是大家千万不要因为上涨的高额的房价打乱了自己为什么来海南的初衷。

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