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“金九银十” 海南房地产的市场态势

发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期至:2016-09-10  来源:琼海房产信息网

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  我们搞房地产都知道“金九银十”,是中国房地产行业中的风向标,楼市热卖时间段,概念深远。但今年的“金九银十”却与往年不同,业界里把今年的“金九银十”比做“铜九铁十”,可以想象楼市经过长达二年时间的调整,是如何的态势?

  在房地产营销上“金九银十”是每年楼市热卖阶段,也是楼市春天花开时节。我们搞营销人都清楚,每一年都把“金九银十”看成是楼市转折点,是救命节点。几乎每一年项目都推出不同概念东西,比如:广告、销售物料、主题宣传、个案推介会、房展会。但内容都根据时间段推出有所不同。今年的“金九银十”市场十分冷淡,受长时间的楼市调控政策影响,房地产经受了历史以来较严峻的考验,也使今年的“金九银十”变得“灰九淡十”。

  有价无市,客户观望,价格下降,已成为目前市场态势。开发商资金紧缺,项目处于半停状况,市场变成整体萧条,还继续蔓延下去,各开发项目本来想好好利用“金九银十”扭转低迷状况。国家不断推出调控政策,利剑高悬,二三线城市在国家约谈中纷纷推出了地区性的限购政策。楼市本来就很淡,再加上限购的“门槛”。楼市那里还有春天!今年的“金九银十”将成为房价迅速下滑起点,也将成为开发企业的分水岭。

  从8月及本月十几天市场状况来分析,市场仍处在低迷状况,“金九银十”与成为较有历史意义的“金九银十”,国内很多品牌的开发企业都在刮起了一股打折降价的旋风,加剧了价格市场迅速下滑速度,碧桂园、万科、金地、恒大、中海等大型开发商在全国各盘先后出台了价格优惠政策,以及开盘价低得连你估计不到。说明今后一年里,国家政策还继续调控,市场难以在今后一段时间理回暖。是淡市来临的标志。

  根据海南有关部门统计,9月5日至9月11日,海南整体楼市总成交量为1112套,环比前一周(8月29日至9月4日总成交量为836套)增加279套,成交量环比上涨33.01%,创下了自3月份海口、三亚限购以来的较高周成交量。成交面积共为91527.21平方米,海南全省均价为9810.41元/平方米。{$page$}

  上周海口、三亚和澄迈成交量上涨,陵水、琼海成交下跌,文昌、五指山和定安保持稳定。由于三亚涨幅较大,拉动海南楼市整体涨幅可观。

  海南旅游房地产在“金九银十” 过去十几天里,市场反映出整体上涨局面,进入“金九银十”前段开始复苏,成交量猛进。造成此局面我个人分析认为如下几点:一是房价开始大幅度降价台风来临的前兆。二是海南每年一度旺季提前到来,北鸟东南飞。三是大部分项目推出超低折扣吸引观望已久的客户,目前262个楼盘推出了打折促销优惠,很多项目较低折扣达到了8.5折。四是本地客群加大,刚性需求成为各项目购房、投资趋势。

  九月份成交量大涨,是一件好事,也不是一件好事,好事说明市场到了拐点,海南房地产市场大受客户亲迷,所开发项目可以回收资金,填补项目空缺。不好事,政府肯定根据本地市场出台更严厉调控政策,俗话说:“走得快,好世界”的道理,请海南各开发商要记着,不仍到了那时,就晚了。

  今年海南秋季房展会即将举行,也是各开发项目大显品牌时候,今秋不如往秋,各开发商早就准备好严阵以待。是白是黑房展会后才知分晓。我们对市场整体上不是看好,如今现象那是超低折扣引起一段“小阳春”,市场还没有真正到了“拐点”时候,强硬的政策调控和限购,早已致使市场处在疲软状况,要使复苏也需要政策的扶持,银行的支持。

  总之,“金九银十”阶段,如果市场能够持续上涨,那就说明市场需求空间比政策空间大,购购是不受任何政策影响,拭目以待市场走向。

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