经历了上半年的不景气，进入九月份，海南楼市似乎从之前的扑朔迷离的态势中觉醒，无论成交量还是成交价格上都有所好转。但即便如此，海南楼市的观望情绪依旧难以抹去。据海南乐居发起的“海南购房者调查”结果显示，仅有30%的受访者表示会在金九银十考虑购房。

　　海南新浪乐居在8月底发起关于“海南购房者”的问卷，截至发稿时止，本次调查活动有超200名的网友参与投票，数据显示26.7%的网友选择不会在金九银十购房，于此同时，持币考虑或选择金九银十购房的网友分别达到了43.3%和30%。

　　置业时间选择　　

    市场

　　从2003年至今，海南楼市真正的金九银十仅仅出现两次。2006年十一房展会6天成交2794套商品房，相当于平常全省月度总销量；2007年房展会三天海南再度热销1205套。除了这两年的惊艳表现外，其余年份所谓的金九银十并没有出现更多亮点。

　　这一现象，在九月份的开盘情况中也显露无疑。据相关数据统计显示，9月份海南拟开盘项目仅5家，同比2011年9月缩水五成，环比上个月仅增加2家。

　　置业区域选择　　

    从今年7月开始，原本预计开盘的11个项目不约而同的延期开盘，导致7月份出现海南国际旅游岛建设三年以来头次“零开盘”的惨淡景象。8月海南楼市依旧延续尴尬的低迷景象，据统计，8月份仅儋州、琼中、琼海三地各推一个盘，相比较2011年同期推出的8个盘来说，海南楼市的低迷情况不容乐观。

　　另外，90%的受访者选择居住地在海口。这一数据也显示出，虽然旅游地产这一概念早已流传多年，但真正购房群体更多的还是侧重于刚需楼盘，加之三亚令人望而生畏的高房价，选择刚需性质较强的海口，也从另一侧面体现了目前购房者的理性思考，而不会盲目跟随开发商所营造出来的“购房观念”。

　　声音

　　调查结果显示，仅3成网友考虑在金九银十这一时节购房，较主要的原因就是看中开发商会在这一阶段有较大的折扣。而近7成选择不会购购和持币观望的网友则认为，不会特意选择这个时间节点，海南“金九银十”的氛围并不明显。

　　在乐居编辑走访项目时，来自山东青岛的看房者李阿姨表示：“不会太在意金九银十这个节点，如果有购购需求的，迟早都要购，虽然现在很多楼盘都有促销的活动，但现在的购房者还是趋于理性，基本不受时间节点的影响。”

　　分析

　　业内人士分析，由于海南购房群体逐渐趋向于“外来化”，真正的旺季应该是11、12月份后的冬季。进岛人群的这一部分购房群体，无疑会促进海南楼市旺季的延续。“金九银十”虽在一定程度上有促进的楼市回暖的作用，但这一概念现如今已逐渐淡化。

　　另外，海口楼市更多的侧重刚需，所以并无所谓淡旺之分。金九银十的概念在内地更加明显一些。8月之后，海南的新房成交量并没有明显上涨的迹象，反而成交环比缩水10%以上。海南 地产评论人潘莹斌在微博上评论说道：“金九银十早在数年前已经成为了故事。”

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！