8月13日，政治局常委、国务院副总理 在北京考察廉租住房、公租住房时特别强调：当前要继续贯彻国务院的房地产调控政策，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展。仅仅八天， 副总理又再次在江苏加快保障性安居工程建设工作座谈会上做出同样的强调，这样短时间同样的讲话在楼市中前所未见。房地产专家认为从他两次的谈话可读出几点：，始于4月的房地产政策取得的效果值得肯定；，国家将继续房地产调控政策；第三，还是抑制房地产市场投机炒作行为。

　　调控政策取得成效  继续执行国家态度坚决

　　今年4月国家房地产调控以来，效力正在地产投资领域显现，对抑制房地产投机炒作更是效果显著。
     
　　以海南为例，据海南住建厅数据统计，在全国市场普遍走高和海南国际旅游岛的“双重利好”下，２月份海南商品房均价为14087元/平方，达到历史较高点。４月份国家调控政策出台后，海南房价快速上涨势头得到了遏制，房地产开发投资、施工面积、商品住房销售面积等主要指标的增速呈平稳回落态势。３、４、５月份，海南商品住房销售面积分别为62.77万/平方、56.72万/平方、22.9万/平方，环比分别下降：19.05%、9.64%和57.95%。省会海口房屋销售价格变动变化更是明显，从５月份开始，海口房屋销售价格环比连续三个月呈下降趋势，分别下降0.4%、1.4%、0.6%。

　　然而在各地“温柔新政”和银行政策渐有宽松的情况下，近期全国房价显示出了上升的苗头。为了巩固房地产调控成果，平稳房地产市场，近日住建部、国资委等部门强调了：将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策，这无疑给渐有上升的楼市敲响了警钟，业内人士认为 副总理近日两次的讲话，便是国家房地产调控将继续的较准确较强有力的证明。

　　海南楼市热盼的“金九银十”恐将受挫

　　海南楼市历来非常重视“金九银十”，这是基于海南房地产的特殊性基础之上，因为海南房产属于旅游地产，楼市与旅游市场的变化密不可分。海南优质资源环境10月开始凸显，是少有的度假胜地，这个时段的海南往往会迎来大量国内外人士的登岛“过冬热潮”，作为海南楼市的消费群体，岛外人士无疑是海南楼市的“金主”，销售量的较有力保障，故此“金九银十”对海南楼市意义非同寻常。

　　然而，面对高层再三的调控强调和发改委、各地调控政策的隐性出台，海南房地产界不得不对今年的“金九银十”做新的思考。有海南房产专家认为：房地产下半年的形势较为严峻，现在可能已经进入下行通道，四季度会表现得更明显。预计今年海南楼市的“金九银十”销售量要低于上半年，价格波动在所难免，当然房价的波动幅度要看政策的宽紧度。

　　同时部分海南地产中介也对今年的“金九银十”表示了相同的担忧。他们认为房地产市场发展走向的主动权在国家手里，一旦国家调控政策确定，推行的速度是非常快的，并且往往是行之有效的，4月份的调控对楼市的影响足可证明这点。前段调控政策对海南楼市的影响是比较明显的，购房者已经产生了观望情绪，如调控继续或出台更加严厉的调控政策，无疑会使海南购房者的观望情绪将更加坚定，这对现在处于低迷的海南楼市将是一个不小的打击。

　　海南开发商积极应对  主打“高品质”牌

　　面对楼市调控政策或将继续的消息，海南的开发商们并未表现出过多的失望，他们选择了积极应对。地产海南记者从调查中发现，尽管面对如此严峻的形势，众多开发商还是坚定地选择了在于“金九银十”开盘入市。统计显示，目前在海南明确表示将在“金九银十”开盘的项目量已达到30余个，开发商普遍还是寄希望于“传统的销售旺季”能冲刺一把，实现突破。

　　一个即将开盘楼盘的营销经理告诉地产海南记者，他们已经做好了迎接“金九银十”的准备，尽管有消息称轮调控即将来临，对成交量和价格肯定会有影响，但他们的楼盘有着较好的品质，同时还将有一定的折扣优惠和活动，预计开盘时应该可以取得不错的成绩。

　　同时，海南业界对9月30日即将举行的“2010第6届(海南)秋季旅游房地产博览会”寄予了厚望。记者了解到，本届房博会是海南有史以来规模、规格较高的，组委会组织者表示，本届展会招商规模创下新的历史记录，无论规格、档次都大幅提升，众多知名发商都将悉数登场亮出新作，到时也将会吸引众多的购房者到场，品鉴赏和购购这些高品质楼盘项目。

　　一家海南知名的房地产公司总经理在接受地产海南记者采访时表示，“虽然前段时间国家对房地产进行了调控，海南的楼市受到了影响，现在又有消息说将又有新的一轮调控，但是我们还是有足够的信心应对的。从今年秋季房博会的规模之大，参展楼盘之多，就可以充分反映出大家对海南楼市的信心。我们这一次推出了我们的‘精心杰作’，为购房者提供‘精品’，有好品质作保障，又有让利，成交量和价格都不成问题，我相信到时我们一定能在‘金九银十’这个收获的季节里大有所获的。我们的信心不可动摇，毕竟信心比黄金贵嘛！”。

　　海南楼市今年的“金九银十”注定将迎来不平常的“历程”，“波动”在所难免，但从长远而言，国家的调控政策有利于房产市场的健康稳定发展，而海南国际旅游岛建设也需要这样的平稳过渡。面对低迷的楼市，渐严的政策，海南的开发商们学会了“用品质积极应对”，这说明了海南楼市正日趋理性，“注重品质之精神”的回归，这些都将是海南房地产往后健康成熟发展必不可少的“基石”，海南房地产的美好未来值得期待。

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