楼盘扎堆上市 暗战“金九银十”

　　我省部分房地产开发商希望借机提升销量 购房者称货比三家后再决定购不购

　　“金九银十”已经悄然来临，酝酿多时的海南房地产开发商也开始主动出击，积极准备应对楼市旺季。记者走访时了解到，已明确在9月份、10月份开盘入市的楼盘就有20多家，其中，表示想借“金九银十”开盘入市的楼盘当中，多集中在海口、琼海、万宁等地。

　　记者走访时了解到，对于楼市即将到来的“金九银十”，多数消费者持乐观的态度，但也有消费者表示，除非房价明显走低，否则仍考虑将观望进行到底。对此，房地产业内人士认为，房源充足是好事，消费者可择机入市精挑细选。

　　成交量回升销售价格稳定

　　今年8月份，海南楼市整体运行平稳，其中“有价无市”的局面虽未全面解冻，但是成交量却有幅度不小的回升，普通商品房销售均价仍保持相对稳定的水平。数据显示，8月份海口楼市成交量逐步回升，全月的成交量达458套，环比增长40.86%；成交均价为7245.42元/m2，环比7月份的成交均价7244.49元/m2基本持平。

　　作为海南的第三大城市，除海口、三亚以外的又一大房地产市场，琼海楼市一直以来都在稳步发展，而且在琼海，已经不乏一些中高端楼盘。数据显示，8月琼海楼市成交量为788套，成交面积为62554.07m2，销售均价为6390元/m2，成交量位居海南全省头位。

　　面对即将到来的“金九银十”，以上数据对于供需双方来说，至少不是个“坏消息”。供方渐渐看到了市场“回暖”的趋势，而需求一方则感受到了海南楼市平稳、理性的一面。不少海南房地产业内人士分析指出，随着“金九银十”的到来，更多的楼盘开盘，更多的待售、新售房源进入市场，相信打破海南楼市一度坚挺的“有价无市”局面为期不远。

　　也有一些业内人士表示，对于潜在购房群体来说，“金九银十”可能是今年较好的一次出手购房的机会。

　　数十个楼盘国庆前后开盘

　　记者走访时了解到，已明确在9月份、10月份开盘入市的楼盘就有20多家，表示想借“金九银十”开盘入市的楼盘，多集中在海口、琼海、万宁等地。

　　“我们的项目本来是想在今年5月前后开盘的，但是由于当时市场条件不成熟，外加一些其他原因，较终决定9月中旬过后再开盘，当然也寄予了一些希望。”昨日上午，在海口滨海大道西海岸沿线附近一新楼盘销售，工作人员面对前来咨询的记者如此表示。

　　该楼盘工作人员称，该楼盘销售方面的工作是由开发单位委托海口一家营销策划公司操作的。“何时开盘、如何推广项目等工作，都由这家营销策划公司负责，自从上次推迟开盘后，公司就一直在研究重新启动开盘的时机。”工作人员如是说。“这两天，我们一直在对外宣传，说要在近期开盘，并且开盘之初，相应推出不少优惠活动，比如打折出售车位等。”在海口市秀英大道旁一楼盘销售处工作人员也这样告诉记者。

　　通过走访，记者了解到，希望借“金九银十”入市开盘的项目确实不少，目前，像海口凤翔路的轻城阳光、海甸岛的田德海泉湾、秀英大道的宝源花园，万宁市神州半岛君临海和神州半岛朝阳海岸，文昌的白金海岸、天水星河、森海湾，琼海的万泉森邻、半岛花园、天来泉、博鳌香槟郡、博鳌湾，定安的长信半岛美庐、宏城水岸，陵水香水湾的香水君澜等项目，都已跃跃欲试。

　　消费者：收集信息择优购

　　面对如此集中地准备在“金九银十”开盘入市的局面，潜在购房消费群体又是怎样看待的呢？绝大多数被访者表示，房源多是好事，多出楼盘集中开盘，消费者应该可以从中受益，先海量收集房源信息，货比三家后再决定购不购。

　　“海口的房价从今年春节后就一路走低，新盘销售均价也比年初的10000多元/平方米低了不少，等大量新盘扎堆开盘的时候，不仅能有更广的选择余地，还能得到不少实惠。”昨日在海甸岛某楼盘销售处看沙盘模型的宋小姐和记者聊天时表示道，她从今年5月份开始，就一直在关注海口楼市的走势，看到越来越多的楼盘要集中在近期开盘，她就利用空余时间，到处看盘，希望做到心中有数、货比三家。

　　“国家一再对楼市进行调控，海南也相应出台了很多地方性法规、政策，使得海南的房地产市场越发趋于理性，我觉得‘金九银十’或者说今年剩下的几个月，随着大量楼盘集中开盘，正是出手购房的好时机。”几位岛外人士在琼海看盘时普遍认为，当下海南可售、待售房源又多了起来，而且随着东环铁路等的即将开通，海南大城市交通圈日趋完善，此时出手购房正是时候，“等到海南的大城市圈发展得逐步完善，到时候恐怕再下手价钱就又不一样了。”

　　房源充足可以入市精选

　　“‘金九银十’是一个契机，一个平台，是一个开发商希望借机盘活楼市，提升销售量的渠道，其实，很多将在‘金九银十’借机开盘的项目，都是在今年上半年积累下来的。”海南房地产业 人士汪志军介绍，将在“金九银十”期间开盘的楼盘当中，主要有两种：一个是“老盘”新开，比如某一老楼盘，借机推出自己的二期项目、三期项目等；再一个就是彻头彻尾的新盘。

　　汪志军说，以上两种楼盘，在“金九银十”期间的各种促销推介会有一定的区别。比如说，一些“老盘”的一期，是去年或今年年初的项目，此次再开新盘，会考虑以往成交价，避免价格过低对老客户造成影响。真正意义上的新开楼盘项目，则不会有历史负担和顾虑，因此，新楼盘开盘价应当会更优惠。

　　“在去年海南楼市尚未过热之前，海口普通商品住宅销售均价也就每平方米四五千元，随着海南建设国际旅游岛相应政策的逐步落实，一度超过每平方米10000元。目前，对于相对理性的海南楼市，一些新开楼盘项目的预计开盘价保持在每平方米7000元-8000元，这个价位，很有吸引力。”海南房地产业内人士易智勇表示，像一些“老盘”新开二期、三期的这类新开楼盘，售价或许会高于那些新开楼盘价，但是“老盘”的开发商会做出其他的优惠来促销房源，究竟购怎样的房合算，需要消费者仔细甄别。

　　“至于大家普遍关心的出手时机问题，这还是要因人而异地看待。”汪志军表示，既然可选择的余地大了，不妨现在就进入市场，广泛收集各类房源信息，为挑中中意的房源铺路，一旦有满意的房源，可立即出手。

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