十一黄金周，房地产市场将掀起一场上市热潮。在古都南京，预计将有20家楼盘的3000多套房源选择在国庆期间集中上市。专家表示，在调控政策持续影响下，我国房地产行业持续降温，开发商资金压力增加，集中推盘现象开始出现。据粗略统计，9月，南京在价格上做出大幅下调或优惠的楼盘有10多家，但日均成交却不足107套。“金九”名不副实，“银十”的前景又将如何呢？

　　楼盘国庆集中推盘

　　较新统计显示，9月26日－10月7日期间，南京预计将有20家楼盘3000多套房源上市。江北、江宁、城东、城南、河西、仙林等区域的多个板块赫然在列，其中不乏中海、保利、金地等品牌房企项目。

　　选择在国庆期间推盘的20家楼盘中，8家楼盘将推房时间提前到了9月底。自南京“限购令”实施以来，像这样集中推盘的情况尚属头次。南京甚至全国的多个楼盘项目选择在国庆期间扎堆交火。

　　在南京，记者通过国庆假期前几日的观察发现，楼盘扎堆交火并没有换来繁荣的交易场面，几处楼盘的售楼处冷冷清清。南京江北一处楼盘折后较低价只有6700元／平方米，但开盘天只有50多组看房人来到现场，有限的看房人让人难以想象这是新盘的初次亮相。南京江宁一家售楼处，前来看房的刘先生误以为这里放假了，当时售楼大厅中只有他们一组客户在看房。

　　“银十”并没有出现“开门红”，大多数看房者站在区位图和沙盘前闲聊。“国庆节在家闲着也是闲着，还不如出来看看楼市行情。”一对年轻情侣道出了绝大部分看房人的心声。

　　打折促销接踵而至

　　如果说8月份南京房价下行还有些羞答答的话，9月份不少楼盘已经开始大大方方的调价。据粗略统计，进入“金九”以来在价格上做出大幅调整或在开盘时给出大幅优惠的楼盘已达10多家。

　　较新统计显示，南京9月抽取的89个楼盘样本的房价走势跌了0.93%。给出一次性付款一律7500元／平方米特惠的武夷水岸家园U品营销总监杨春松表示，“相比一些楼盘‘玩假摔’，我们给出的优惠则是实实在在的让利”。

　　不仅是南京，全国众多城市都出现了大幅度让利。9月底，金地集团在上海推出的一批房源，1.65万元／平方米左右的成交价格比前一批2万多元／平方米的均价下跌了3000多元。无锡“清扬御庭”的价格，从6月全款9.2折到7月全款8折，再到现在又推出10套7.2折的特价房，降价趋势明显。有网友甚至表示要“坐等5折”！

　　9月，打折促销成为多个城市房地产市场的主旋律，喊涨楼盘成为另类。房价的下降让购房者看到了希望，也对10月的房地产市场倾注了更多的期待。

　　“金九银十”或难实现

　　业内人士判断，国庆前后，南京多个楼盘集中上市加上超过4万套的库存逼宫，开发商将不得不“降价换销量”，今年楼市的“金九银十”或将难以实现。

　　无锡业内人士表示，无锡楼市出现7.2折“甩卖”意味着，开发商已经意识到调控政策短期内不会改变，虽然目前无锡房价基本保持平稳，但是市场未见明显回暖，市场观望情绪依然比较浓厚。

　　据了解，在房价不断“跳水”的同时，纯新盘的“定价”就成为开发商们较头疼的问题。10月份到年底的几个月内，江宁不少纯新盘将陆续上市。开发商表示，降价或者不降价，房子都不是那么好卖，价格定不准就更卖不好了。

　　业内人士认为，在房价明显出现下跌的9月份，成交量却没有相应增长，开发商的压力将更大，不排除第四季度将出现更大规模的降价行为。评级机构标准普尔日前表示，中国房地产市场的形势不容乐观，未来6至12个月房地产开发商面临的流动性压力将继续加大。就目前情况来看，业内人士对房地产行业的“负面”展望将长期持续。 

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