十月以来，海南楼市开局并不乐观，10月头周（9.30-10.6）海南商品房共签约665套，较前周（9.23-9.29，成交1041套）减少376套，环比下跌37.08%；签约面积61268.78平方米，环比前周（94237.05平方米）下跌34.98%；签约住宅均价约13619.31元/平，环比前一周（11242.94元/平）上涨21.14%。本周是“银十”的周，因为上周正好赶上了国庆长假，不少人选择出游，人气不足，造成了十月开局的惨淡。

　　九去十来 海南楼市或将“维稳”运行

　　金九银十向来是楼市营销旺季，开发商往往将其作为推盘跑量的关键一役。但“金九”海南市场的表现却不尽人意，九月在3135套的成交量下收尾。接棒“金九”，“银十”海南楼市以“量跌价升（成交量环跌37.08%，成交均价环涨21.14%）”的局势开局。

　　对于在这个传统楼市的销售旺季，海南楼市出现“量跌价升”的局面，业内人士给出了解释：一，量跌显示：刚需人群观望气氛依然浓厚，绝大多数理智的刚需并未出手，往年房地产的“金九银十”并没有如期显现；二，价升：“银十”海南楼盘集中入市，由于地段价值的原因，以及高端项目集体推盘，拉高了海南的房价。另外，海南高端楼盘以及沿海海景房等，每平方米高于万元的房价本身也不是主流刚需群体所能承受的价格。 【10月头周海南楼市量跌价升 银十楼市在做“俯卧撑”】

　　“十一”国庆黄金周期间，当全国各地疯狂上演抢房大战之时，海南楼市则略显疲态，成交量有所下滑。10月1－7日，海南商品房签约套数为584套，较前一周（9月23－29日，成交1041套）减少457套，环比下跌43.9%。签约面积48509.01平方米，环比前一周（94237.05平方米）下跌48.5%。签约住宅均价约14674.54元/平，环比前一周（11242.94元/平）上涨30.5%。

　　长假期间，海南全省共接待游客162.19万人，同比增长28.38%，但显然，“十一”黄金周并不是海南楼市的“黄金周”，从目前的成交数据来看，来海南“旅游顺便购套房”的人只是极少数。

　　回顾2012年“十一”海南楼市情况，就会发现历史的轨迹总是如此相似，在2012年的国庆黄金周前后，海南楼市同样出现大幅度的成交跳水，国庆前一周总成交量达到1138套，而国庆期间仅成交202套。“黄金周”对海南楼市来说，简直就是一成交量铁定会下跌的魔咒。 【"黄金周"不是"黄金周" 海南楼市成交量又中下跌魔咒】

　　据搜房网数据监控监控数据显示:2013年10月周（9.30-10.6）海南土地市场无成交记录，全省仅儋州有一宗供应记录，出让面积4896平米。

　　开发商角力营销 长假无人关注土地

　　显而易见，受十一假期影响，由于相关人员陆续放假，本周土地市场无人交易。对于海南土地市场而言，十一也是一次长假，让本就不热的土地市场进入了一个持续一周的冷静期。

　　受到今年市场不景气氛围的影响，由于市场前景不明朗，开发商更多的将放在如何消化手头现有存货上，拿地热情不高，工作由建设放到了营销层面。

　　今年的土地市场明显呈现出让，成交量低的态势。住宅用地供应减少，商业用地供应增多，海南土地市场要么是在酝酿年　　底集中拿地，要么就在这种亚健康状态下持续萎靡下去。 【土地市场全放假 10月头周海南现0成交】

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