对于以旅游地产为主打的海南来说，“金九银十”往往成为购房旺季，开发商大多数选择在9月、10月开盘。然而，数据显示，2014年9月，海南仅有11个项目拟开盘，今年海南楼市的9月也许“金九不金”。

　　数据显示，9月份海南市县中有海口、陵水、三亚、东方、屯昌和儋州6个城市共11个楼盘拟开盘入市，开盘量环比2014年8月12个拟开盘量减少8%，同比2013年9月的10个开盘量仅增加1个，其余市县目前暂无推盘计划。海口拟开盘有香榭花园、中环国际广场、海秀花园和阳光三号苑4个项目；陵水拟开盘有海韵陵河假日二期项目；三亚有三亚湾红树林度假世界、三亚小院和中交绿城高福小镇3个项目；东方有海岸假日项目；屯昌有天湖半岛；儋州有国祯·棕榈岛项目。

　　限购松绑、购房落户政策难提市场信心，效果甚微

　　自6月份呼和浩特放开限购政策，到8月份哈尔滨、昆明等近20个城市松绑限购以来，46个限购城市中已有36城取消限购，限购政策走向瓦解。海口也于7月18日中止执行商品房限购政策。海口限购令取消一月有余，楼市开始反弹，商品房实现网上签约套数和签约面积环比分别上涨15%和21%。但业内人士认为，海口网签数据的增长是因为早有购购意向的购房者“补签”因素造成，成交上涨的趋势未来恐难以延续。截止目前，三亚、北京、上海、广州、深圳、南京、珠海等10个城市还尚未松绑限购。业界认为，多地楼市成交在松绑限购之后出现了反弹，短期效应明显，限购政策取消对提振楼市信心还没有太大影响，长期效果甚微。

　　早在对限购松绑之前，海口市就已采取了“救市”行为。自6月1日起，放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策：购单套房面积120平方米以上可落户五人。此次购房落户政策的再次开启，在一定程度上提振了市场信心，为开发商和想落户海南的购房者欢迎，但是落户门槛太高依然让很多人望而却步，在一定时期内对楼市成交量影响不大。

　　“金九”难迎，力拼“银十”，房企年底去化压力大

　　传统的“金九”，开发商已经开始步入销售热身的旺季，但是今年9月开盘量不多，这在一定程度上也反映了开发商的谨慎心理。9月还未开始推盘则意味着开发商要在10月份和即将到来的旺季大做文章，届时大量房源密集开盘发售集中上市，楼市供应量呈爆发式增加，加上房企本身库存量就较大，竞争激烈的程度可想而知，房企能否逆势突围去化将是一个巨大的挑战，降价促销或成开发商跑量和回笼资金的重要策略。

　　招保万金四大A股龙头房企2014年半年报今日全部出齐，从其半年报可以发现，虽然上半年销售业绩各有增减，但无一例外地都将大量供货集中在下半年。毫无疑问，去库存、冲业绩将是包括龙头房企在内几乎整个行业三、四季度的主旋律。

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