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海南楼市:“金九银十”开盘潮

  责任编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期至:2016-09-10  来源:琼海房产信息网  浏览次数 783 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  随着“黄金九月”的到来,海南的楼市也如火如荼进入了“开盘潮”,开发商们因新政而观望延迟的开盘计划终于露面。目前,酝酿赶在“金九银十”开盘的项目不在少数,据地产海南记者的不完全统计,将在“金九银十”期间推盘的项目就近达50个之多,开发商们普遍寄希望于在传统的销售旺季实现冲刺和突破。于是,在这个被开发商视为“今年较后一次机会”的9月到来之际,一场价格战硝烟渐起。

  “零上市”vs“开盘潮”

  据了解,8月份,只有极少数开发商在逆市中推出了房源。博鳌经典、博鳌香槟郡、南国威尼斯城等原计划在8月推出的楼盘都把开盘时间延迟到了9月和10月。8月上旬甚至出现了“零上市”的现象。虽然8月开盘和加推的项目不多,但一些楼盘开始认筹,为九、十月份积蓄客源。

  房产销售人员称:“7、8月份正值传统销售淡季,大多开发商都有意将推盘时期延后到9、10月份,希望抓住往年的销售旺季。因而,9月成了多数开发商备战的黄金月。” 而9月预计将有10余盘上市,新盘大都集中在海口以及澄迈、文昌、琼海等二线城市,仅海口就有五家新盘要在9月推出,且这些新盘大多以别墅项目为主。

  寄望“金九” 诚意十足

  在9月开盘的项目中,大多楼盘都不惜以稀缺产品和价格让步吸引购房人,显示出开发商对“金九”寄于的重望。

  “7月份加大了销售力度也不能‘挽颓势’,8月份更难熬,因此9月份对于我们来说是较后的机会,肯定要把握好啊。”一位楼盘销售负责人表示,“推迟上市时间,追根溯源是由于新政的影响。今年上半年的市场成交情况惨淡,不少楼盘销售完成很糟糕,甚至有的楼盘只完成了全年销售指标的30%左右,为了完成全年的销售额,必须要加快销售进度,9月是传统的楼市旺季,我们也想抢占一波。”

  与上个季度的推盘情况不同,9月推出的很多楼盘都推出了低价优惠。澄迈的南亚四季春城4100元/平米售价,临高的福临广场3980元/售价,海口的南国威尼斯城均价为4780元/平米……如此的低价可以说是自国际旅游岛战略宣布实施,海南房价集体疯长以来打出的较低开盘价了,从中亦不难看出开发商们抢占黄金九月的诚意。

  “集中在“金九银十”上市的房源太多,价格优势将是决定性的,要想快速出货,抢占有效的市场份额,价格肯定要有所让步。”某楼盘销售负责人如是说。
金九月或成“打折月”

  据地产海南较近一项关于“金九银十”的楼市调查结果显示,有50.6%网友都认为9月的海南房价将会下跌,而对于在“金九银十”商家推出的活动中,“直接降价”成了86.5%的网友选择会心动的因素。

  有房地产分析人士认为,“金九银十”可能成为海南楼市的“拐点”。从资金链上来说,到了年底开发商需要大量的资金用于支付工程款、材料款、工资以及银行贷款等等。在硬扛了4个月后,开发商只能降价换量,否则今年年底将无法熬过资金关。

  其次,从楼市的市场规律上来说,楼市“拐点”或许在第三季度出现,因为经过年初的房价疯涨,排队购房的现象让很多开发商“不差钱”,到了第三季度房地产开发公司的支出会出现高潮,他们也开始紧张了。

  “9月,大多数开发商将会采取降价走量方式增加年度销售业绩,可以预期在9月份这种较大优惠折扣将会较普遍。倘若9月开发商死顶高价不放,成交必定惨淡,‘金九银十’也必成为‘铜九铁十’。”

  因此,如果开发商们能在这下半年里跟随市场大环境,合理定价,玩转折扣,吸引人眼球促成成交,那么今年将会是一个“暖冬”。

  令人眼花的“金九银十”新盘

  海南目前打算在“金九银十”开盘的楼盘非常多,房源十分充足,市场上将掀起一场购房热潮。

  9月份开盘的楼盘有:田德海泉湾、南国威尼斯城、宝源花园、金江金外滩、博鳌香槟郡、美锦熙海、博鳌经典、南亚四季春城、海南之心、华源清苑、鑫源锦城、福临广场、皇冠世纪豪门。

  预计10月份开盘的楼盘有:三亚华庭天下、锦地翰城、东和福湾、红沙丽景嘉园、清平乐、南国金滩假日、亚龙湾会公主郡、东和海岸、太阳岛公寓、珠江南田57°、南海天阙、泰德白石郡、天水星河、蓝海阳光、东方高隆湾、阳明荣德花园、海阔天空国瑞城、中信博鳌山钦湾、润城岭秀金江、南国威尼斯城、Aloha清水湾、官塘御泉庄、博鳌海御、永升华府、长信半岛美庐、香水君澜、半岛蓝湾、神州半岛朝阳海岸、半岛壹号、远洋奥林匹克公馆、海语假日、合兴福邸、万泉森邻、古树轻城、轻城阳光、神州半岛君临海 、海南古盐田高尔夫别墅、华爵泽诚嘉园、公园壹号、中润温泉水城、蓝月水郡等等。

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