9月以来，全国住宅市场总体上成交较8月出现明显上升，一、二线城市成交热度延续，“日光盘”频出，楼市持续升温。但是，海南楼市的情况则是个例外。8月份，海南商品房共签约4417套。而进入所谓的“金九”时节，海南楼市并未如预期一般有所反弹，截至9月29日，海南商品房才签约2616套，让人有点大跌眼镜。或许对海南房地产开发商而言，“金九”并不是一个适宜集体狂欢的季节。一切还需等待。

2013年5月之后，海南商品房签约套数便逐月回落，至所谓的“金九”时节依然毫无起色。“银十”是否会继续回落，我们还无法确定。

2011年和2012年10月的商品房成交量均比9月低，今年“银十”是否会打破这一规律呢？据搜房网数据监控统计，2013年10月海南商品住宅共36盘拟开，环比2013年9月预计10个开盘量上升260%，同比2012年10月9个预开盘量上升300%，创下今年预开盘量新高。这个“银十”，或许会和往年不太一样。

不过，我们不得不承认的一点是，“金九银十”对行业的风向标意义已经大大下降，对开发商销售业绩的影响因地、因公司而异；对购房者而言，则已蜕变为一个实实在在的噱头。翻翻近几年的报纸就可以发现，“金九银十”旺季不旺、成色不足的字眼屡见不鲜。

金九海南楼市为何遇冷？原因其实很简单，从价格因素来看，房价整体上处于高位仍然是成交量低迷的直接原因，尽管开发商各种优惠让购房者眼花缭乱，但实际上这点小优惠根本无法激发购房者的热情。在前期火热楼市“卖白菜”式的聒噪之后，购房者理性消费、维权意识逐步强化，“金九银十”已被不少人视为开发商促销的一个噱头。而“金九银十”原本就不是海南楼市的传统旺季，在海南楼市总体收缩的大背景下，期待“金九”有巨大突破有点不太现实。

从往年情况来看，海南楼市将在元旦至春节期间迎来集中供应，但一面是巨大的存量房面积，一面是不断涌进市场的新楼盘，海南楼市欲走出低谷仍压力巨大。

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