现如今的海南楼市陷入开发商和购购者相互理性对峙的局面。虽然七月份海口的楼市量价双降，但是降得幅度都不大，环比6月海口7月份商品房总签约数下滑14.2%，商品房销售均价下滑4.52%。海南楼市出现对峙的情况下，房产新政影响开始出现“缓和”迹象，开发商貌似“假摔”的大幅降价使得海南楼市迷雾重重，购房者保持观望的购房态度使得海南楼市前景扑朔迷离。近期不少房产专家和业内人士纷纷对海南的楼市未来走势做出了分析，总结了一下，对于下半年海南的楼市主要有三种看法。

　　乐观派：看好“金九银十” 市场会回暖

　　楼市的销售淡季并没有影响到开发商对楼市失去信心，许多房地产商都认为海南的房产将迎来新的春天。据了解，受政策影响，无论是开发商还是购房者都在观望中，等待着海南楼市的转机，许多开发商纷纷表示看好“金九银十”。

　　某楼盘主管介绍，这段时间是海南楼市的传统淡季，成交量、客人来访量都比较少，这也是很正常的。每年的“金九银十”，开发商还是很看好的。另一个楼盘的销售人员介绍，所负责的楼盘二期将在十月开盘，他们很看好今年下半年的市场，一是海南楼市还是有刚性需求，二是自身楼盘价格适中，受到不少本地购房者的青睐。

　　开发商表示，由于岛外群体为市场购购力主体的前提条件决定了海南房价的实际性下降比例不会很大。随着10月海南旅游旺季的到来，海南房地产季节性影响的减弱，以及此轮调控之后海南房地产供需关系逐步达到平衡，10月份后海南房地产或将迎来新一轮购购热潮。

　　另外还有的开发商表示，做产品头先就是合理成本加上合理利润加上资源附加值就是开发商可以承受的房价，保证这个态度，下半年开发商定出一个合理价格出售，房地产将会迎来新一轮的购购热潮。

　　悲观派：海南楼市 即将雪崩

　　前不久有媒体报道海口绿色佳园.江畔人家收取购房者20万元预付款一事，有业内人士表示：这件事在一定程度上意味着某些开发商的资金链已经非常紧张，不得不依靠向购房者收取高额预付款来解决目前的难题。

　　楼市交易持续萎缩，开发商销售资金回笼不畅，令开发商资金链吃紧。而银行信贷的持续收缩，也令开发商苦不堪言。此外，近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告：“部分房地产商存在资金链断裂现象。”要求银行注意防范风险，同时，监管层对“银信合作”亮红灯也让开发商融资渠道越发狭窄。

　　中国房地产协会2009年初的一项统计显示，中国房地产开发行业83%以上依靠银行信贷这一间接融资渠道。有业内人士认为，由于融资渠道被逐步紧缩，包括银行信贷和资本市场融资，部分房地产企业资金链趋于紧张，如果没有后续资金支持的话，开发商将很难继续硬挺。

　　很多楼盘都看好“金九银十”，因此很多楼盘都选择在这一时间段开盘，据了解，海南即将在九月，十月扎堆上市的楼盘有：位于原香栖谷预测十月份开盘；南国威尼斯城也是预测十月份开盘；还有官塘御家庄，泰德白石郡，阳朋荣德花园等楼盘即将在九至十月份开盘。以上楼盘只是在九、十月开盘楼盘中的一小部分，随着这么多的楼盘都选择了在九、十月份开盘，到时可能会造成海南楼市供大于求，销售量没有出现明显上涨。到那时一些资金链条相对紧张的楼盘在销售上无法打开局面的情况下就可能出现崩盘的危险，他们将不得不降价求生，海南房价或许就此雪崩。

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　　中间派：海南楼市 不温不火
 
　　有房产专家认为：国家这次对于楼市的控制力度可能说是有史以来较严厉的一次，说明了国家对于此次房价调控的态度坚决，如果房价不降下15%—20%，国家是不会收手的。国人的购购心理是“购涨不购跌”这就使得出现大规模的涨价然后带动楼市的销售量上涨的可能性不大。

　　业内人士申浩波日前在一次报告会上公开指出，眼下不少老百姓在持币观望，等待房价拐点。这意味着下半年刚性需求也不会爆炸性释放，不会再出现年初那种几乎疯狂式的购房热潮，这就可能导致下半年的房产市场继续不温不火。

　　而据悉房产税将在2012年出台，很可能将在海南试点，加上海南正在研究空置费，业内人士认为，这将对海南房地产造成严重冲击，房地产可能一蹶不振。然而海南拥有着得天独厚的天然资源优势，只要国家政策继续支持国际旅游岛的建设，海南房价就很难再出现大规模崩盘的局面，这样的形式就使海南楼市将陷入一种尴尬的境地，出现不管是销售量还是房价都出现不涨不跌的情况。

　　无论哪种对海南楼市未来走势的分析，都与金九银十脱不开关系，这个时期已经成为了未来海南楼市变化风向标。针对这一重要时期，房产各界都安排了许多活动，如9月2号至5号有由海南日报社举办的车房联展会，9月30号至10月2号将召开第10界海南秋季旅游房地产博览会。这两大会议对于海南楼市来说都具有举足轻重的地位，他们能否促使海南楼市出现新的局面，拭目以待。开发商方面活动更是一环扣一环，据南海网-地产海南了解，海南即将在九月，十月扎堆上市的楼盘有：位于西海岸的原香栖谷预计十月份开盘；南国威尼斯城也是预计十月份开盘；还有官塘御家庄，泰德白石郡，阳朋荣德花园等楼盘也都即将在金九银十里开盘。密集大批的楼盘开盘，势必会形成激烈竞争，因此可能会导致房价出现下滑，从而销量提升的新局面。

　　近期有消息称，始于4月份的针对遏制房价过快上涨的调控有可能宣告结束，楼市调控的将开始转向“居者有其屋”的长期调控。海南房产新政，一开始就呈现出“温柔”一面，但在大环境和海南淡季的影响下，楼市销量受到了影响，进入了冰冻期，如今国家调控政策又渐有“缓和”迹象，或将海南对应继续“缓和”以迎合“金九银十”海南传统销售旺季的到来。

　　从南海网-地产海南一个关于房价出现打折，你是否会出手的调查表明，有近七成的网友表示有购房的兴趣，但都是碍于房价过高，这就说明海南楼市的需求市场依旧存在，只要开发商在“金九银十”来临时对房价稍作一些调整，海南的楼市就可能出现复苏的新局面。
 
　　十月国庆黄金周，对于海南楼市同样具有重大意思，海南房产消费群体主要是岛外客户，十月同时也是海南环境优势开始凸显的节点，旅游旺季时期带来的大批岛外消费群，或将带动海南房地产市场出现新局面。

　　不管海南楼市是起是伏，“金九银十”都将是指航灯，海南楼市能否迎来今年的春，海南楼市能否给购房者一个满意的房价，海南楼市是否会在开发商资金链条紧张的情况下出现雪崩？这一切的问题都将在“金九银十”以后揭晓答案。

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