海南楼市淡季真的很淡，住宅成交量在6、7月份降至冰点，连续的急剧下滑。而作为海南楼市的“第三极”琼海在7月中旬时及时站了出来，据数据监控监测数据显示，7月琼海商品房总签约面积为78294.48平方米，总签约套数为1033套，比7月海口，三亚和陵水商品房成交量的总和还要多。过后有业内人士对此表示，7月琼海签约量暴涨可能只是开发商赶在8月份之前集中一次性网上备案的结果，并不代表当时市场的真实成交量。

　　8月琼海楼市强势仍在继续

　　在8月的琼海楼市成交量有如何呢？截止到17日，据数据监控监测数据显示，琼海有568套住宅成交，成交面积为44103.8平方米，成交均价为5183.47元/平方米，成交量仍居海南楼市之头，但是均价是海南楼市较低的。

　　有业内人士接受记者专访时对琼海楼市的销售异军突起看表了看法，主要原因是琼海房产的理性价位，才吸引了很多外地购房者的关注，对于海口、三亚动辄就上万的均价让部分的购房者望而却步。相对而言，博鳌作为沿海主要的旅游特区，琼海作为新兴动力城市。轻轨下半年开通后海口到三亚只需90时辰，琼海将成为一个置业的好选择。

　　下半年琼海楼市被看好

　　8月15日下午，由搜房网主办促进博鳌房地产市场健康发展的“‘大市场大谋略’2010博鳌房地产发展高峰论坛”在海南博鳌隆重举行。来自海南房地产行业的专家学者、媒体人士，以及琼海辖区内开发商共计42人齐聚一堂，热议博鳌房地产形势及未来走向。与会专家一致表示，博鳌楼市前景异常广阔，下半年“金九银十”时海南楼市将回暖，但房价会回归理性。

　　同时搜房网针对博鳌市场发布了《2010购房者博鳌置业调查报告》，报告指出，81.8%受访者近期有在博鳌购房打算，76.4%的潜在购房者认为2010下半年博鳌房价将会走高。从购房目的上看，休闲、度假需求占到了80.0%，投资占14.5%，而自住需求的仅占5.5%。这报告也同时显示，置业者的关注方向日渐宽广，提出的要求趋向细化。这也给开发商提出了更高的要求，从置业者需求出发，打造具有高度市场竞争力的楼盘。说明博鳌楼市以休闲类居住需求为基础，投资比重低，市场较健康。

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