每年的九、十月份被认为是房地产市场的传统旺季，素来有“金九银十”的说法。对于以岛外购房者为主力军的海南来说，购购力的季节性分布表现得尤为明显。9月份，位于热带、亚热带的海南岛开始转凉，全岛气候温和凉爽，褪去了夏季的炎热，又是一个暖冬的开始，因此，大量候鸟族南飞，准备在海南的越冬之旅。
同时，在海南有置业打算的潜在购房者，通常也会选择在此节点奔赴海南，开始旅游购房两不误的行程。

　　然而，海南房地产对于今年的“金九银十”，情况却不容乐观。随着2011年新国八条的落地执行，海口、三亚两地的限购，海南楼市成交量自4月份开始，呈直线下降趋势，至7月份，已下跌到月成交2336套的谷底。

　　再看成交量全省分布情况，上半年海口、三亚两大主力城市，在遭遇严厉限购的政策打击下，依然逆市前行，雄踞全省成交量榜头；文昌和琼海这两个发展成熟的二级城市，在海口、三亚限购后，受到“挤出效应”的泽被，成交量委实猛涨了一番。然而，二三级城市受基础设施、周边配套等多重因素的影响，成交量大起大落，十分不稳定。

　　7月份，琼海表现突出，成交量占据全省27%，成为仅次于海口的成交城市。这种情况持续到8月份，表现更为明显，8月上半月海南省各市县成交如下：海口522套，三亚107套，陵水3套，文昌132套，琼海333套，五指山62套，澄迈48套，定安7套，文昌和琼海成交量已经超越三亚。

　　虽然二级城市突起，对海南楼市实现“金九银十”有着不可忽视的作用，然而，二三级城市限购标准一出，再次使整个海南楼市蒙上一层阴影。文昌、琼海属于限购周边城市，外地购房者比例大，且海口、三亚限购后，琼海成交量一直位居全省前列，完全符合5大标准的其中之一。而二三线城市限购条件“5选2”的标准，让文昌和琼海都成为新一轮限购的热门城市。

　　8月海南楼市开局良好，上半月成交1214套，环比7月份、6月份、5月份，这都是一个超越性的数字。如果下半月延续良好势头，或许可以颠覆4个月成交量连续下降的“噩运”，然而，住建部要求各省于8月底前，上报省内各城市上半年房地产市场调控情况，符合限购五大标准中2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单，因此，文昌、琼海是否遭遇限购，将对未来海南楼市走向产生极大的影响。

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