成交量的小幅回升让开发商看到了信心，加之上半年销售低迷，许多开发商不会放过这个“黄金季”，寄希望能在9、10月份突击销售，因此房价将维持小幅下探或者振荡的态势。专家建议，开发商趁传统旺季市场好转之际，降价求售才是回笼资金的上上之计。

　　争辩声少了，实质性优惠多了。楼市“金九银十”黄金季来临之际，开发商和二手房中介动作频繁。

　　新盘推出速度加快，打折力度加大，都表明上半年销售不佳的开发商正摩拳擦掌积极“备战”。而在调控基调不变的背景下，楼市在这一传统旺季的表现可能将决定明年的整个走势。

　　“黄金季”楼市将有何走势

　　在经过几个月的盘整下跌后，成交量开始小幅回暖，这是很多开发商近期的感觉。据亚豪机构统计，8月中上旬，北京市商品住宅期房成交面积环比7月同期增加15.2%。8月9日至15日，上海新房成交面积环比前一周也上涨26%。

　　“随着楼市调控的深入，房价进一步松动，许多短期被抑制的刚性需求开始入市。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为。一些低价新开盘项目的入市是成交量小幅回升的主因。例如北京7月底开盘的富力十号以及万科长阳半岛项目，实际成交价均低于之前的预期售价。

　　尽管刚性需求的阶段性释放已打破楼市僵局，但是随着成交量的回暖，楼市成交价格的同步回升却让后市变得扑朔迷离。8月中上旬北京市商品住宅成交均价环比7月同期上涨了16.1%。

　　在传统旺季来临时，楼市供求往往会发生急剧转换。开发商一般会加大推房速度，市场供应量将会出现较大增长。统计显示，北京9月计划开盘的48个项目中，其中纯新盘20个，占总量四成之多。

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