据不完全统计，目前欲在九月、十月入市的楼盘就近50家，九月推出的新盘项目中，开盘均价5000元/平米左右的楼盘不在少数，更有南国威尼斯城、南亚四季春城等新盘均价低至4000多元/平米。

　　除了新盘抛出低价的营销战略，更多在售楼盘则是大打折扣牌。文昌义房家园均价6500.，一次性付完全款有98折优惠，按揭也可享99折；万宁山泉海均价6800元/平米，97折优惠之外还加2000元看房费；主推小户型的夏湾拿6180元/平米售价，折扣98折……

　　可以看到，与海南上半年动辄过万的房价相比，进入九月后的海南房价可谓是有了实质性的下滑，在四月的调控政策实施了近五个月后，其威力终于在9月有所显现。

　　房价下调空间仍存 大幅降价无望

　　房产专业分析人士表示，房价目前还有下调的空间，但无论是调控的打压还是“金九银十”的到来都将不会导致价格的大幅下跌。虽然四月出台的调控政策被称为“史上较严”，但新政出台还不到半年，价格还不能这么快发生逆转，更何况在经过一轮牛市之后，多数卖房人和开发商在资金方面比较充裕，所以在调控初期卖方的观望者占多数。而多数购房人由于房价还没有跌到理想的心理预期，也拒绝入市，这种价格上的焦灼是在房地产调整时经常出现的情况。

　　除此之外，还有其他的因素在起作用。一是规模的流动性。宽松的货币环境和低利率，加上通货膨胀预期不断增强，使得不少的资金从银行搬家，流向了房地产市场。二是政府在进行房地产实行调控时面临两难，既要适当抑制房价，同时也不希望房价大跌。三是经验因素。中国的房价连升了六七年，而且中间经历了2005年和2008年两次调整，这两次调整力度都不小，但结果房价都在上升。这更坚定了卖房人认为房价只升不跌的心态，使得目前商品房的供应仍有相当大的价格刚性。四是中国整个人口结构的变迁。80后开始进入就业结婚的高峰期，这一代独生子女依靠父母的资金支持，形成的实际购购力要比国外的同龄人高出很多，也助长了刚性需求，支撑了房价。

　　而代表着较不希望房价下降的开发商，任志强认为，国家调控的目标是遏制房价过快上涨，维持房地产市场的稳定，而并不是为了让房价下跌。这么看来，期望着未来房价能大跌的购房者，恐怕又要失望了。可是，多数业内人士也纷纷表示，房价的小幅下调还是会出现的。

　　“金九银十”小幅降价潮必现

　　“购房者不必急着去购房，楼市价格下调还有一定空间。”海南 地产人士蔡先生认为，下半年市场预期和供求关系使海南房价存在下调空间。对于岛内购房者，一方面高房价抑制了他们的购房意愿，另一方面保障性住房分流了部分商品住房需求。对于岛外购房者，他们的普遍观望态度将是导致海南房价下调的主要原因。

　　他还进一步解释说，迫于资金链和政策压力，不可能所有开发商都捂盘惜售。一部分楼盘入市，将在短期内造成供大于求的局面，房价便有了下调的压力和空间。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾同时说： “今年的‘金九银十’房企为了抢市场，降价压力很大。一些企业不得不选择‘以价换量’，降价潮的出现已是板上钉钉。”

　　诸多现象表明，海南房价下降趁势已逐步明朗。但较终会降到什么程度还是无法确定。但一些业内人士也普遍认为，在“金九银十”往年的传统旺季，受几个月来调控政策影响，有些开发商长期捂盘、开发商资金链吃紧等问题，大量楼盘都会在金九开盘，以价换量来达到目的，所以海南房价可能还会继续下降。

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