8月，海口商品房市场并没有延续7月的下滑状态，出现回升，为即将到来的“金九银十”增添了信心。据统计数据显示，8月海口商品房总签约数为464套，平均日签约数约为14.97套，8月海口商品房总签约面积为49080.19平方米；环比7月海口商品房总签约数提升47.77%，平均日签约数增加约4.87套。8月房产调控政策将要继续贯彻，海南房产开发结构也将进行调整，海口商品房市场销量虽有所回升，但同比09年同期签约量下滑幅度高达75.24%

　　8月海口商品房销售均价为6485.16元/平方米，环比7月海口商品房销售均价下滑6.8%，7月里开发商推出的优惠策略，并没有立刻得到体现，延续到8月，海口商品房价格进一步下滑，市场销量方才有所回升。

　　8月仍有两次出现了零成交量，分别是8月1日和8月15日，但8月13日成交量高达80套，加上后期成交量的稳定提升，使得海口8月商品房总签约数环比7月提升47.77%。

　　8月海口商品房销售均价中旬时期较为稳定，两头起伏波动明显，分别在上旬和末期出现日均价过万，8月日销售均价较高为13272.61元/平方米，出现在8月30日，较低日销售均价为4447.06元/平方米，出现在8月4日，虽然8月日销售均价有三次过万，但整体依旧呈下行趋势，8月海口商品房销售均价环比7月海口商品房销售均价下滑了6.8%。

　　8月13日，政治局常委、国务院副总理 在北京考察廉租住房、公租住房时特别强调：当前要继续贯彻国务院的房地产调控政策，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展。八天后， 副总理又再次在江苏加快保障性安居工程建设工作座谈会上做出同样的强调。有房产专家据此分析，对房产的调控政策还将会进一步加强，仍将是抑制房地产市场投机炒作行为，可能会因此导致“金九银十”期间房地产市场观望气氛浓厚。

　　而海南在8月末期，出台《贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》，决定进一步加强和改善房地产市场调控，着力调整房地产开发结构，促进房地产市场平稳健康发展。此次推出的调控，主要是针对海南房产目前商品房“一头独大”的的畸形格局现象，据统计数据显示，海南商品房的投资已经占房地产投资总额的90%。海南房地产开发结构不合理导致了许多问题的产生，头先是70%以上的商品住房销往岛外，使得空置率高的问题普遍存在，造成资源严重浪费；同时为现代服务业提供配套功能的集工作、生活、娱乐为一体的新型商务地产及康体养生、主题公园、商业娱乐、分时度假等经营性房地产严重不足，造成海南休闲宜居性将会大大降低。

　　同时为坚决抑制不合理住房需求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，海南省政府要求，商业银行根据风险状况，暂停发放第三套及以上住房贷款。

　　有房产专家分析，“金九银十”作为海南旅游旺季的开始，也将会是房地产业升温的时期，但海南新出台的房产政策，在一定程度上还是会对购房者产生影响，“金九银十”可能名不符实，效应将会后延，甚至有可能会到来年春天，市场才会回暖。从南海网-地产海南日前针对“金九银十”进行的楼市调查中也可以看到，参与调查的网友里有64.4%都觉得海南楼市不会在此期间回暖。

　　虽然短期内变数重重，但海口开发商依旧对前景充满信心，不少项目都扎堆在9、10月进行开盘上市。10月初将要进行开盘的海口一项目负责人觉得，推出的房产政策，主要还是为促进房地产市场的健康稳定发展，虽然短期内会产生一定的影响，但从长期考虑，是非常有意义的，因此海口楼市的前景，是可以预见并期待的。

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