优美独特的海南自然环境

　　近期有消息称，始于4月份的针对遏制房价过快上涨的调控有可能宣告结束，楼市调控的将开始转向“居者有其屋”的长期调控。海南房产新政，一开始就呈现出“温柔”一面，但在大环境和海南淡季的影响下，楼市销量受到了影响，进入了冰冻期，如今国家调控政策又渐有“缓和”迹象，值此良机，销量一直低迷的海南楼市，是否会在即将到来的十月传统销售旺季，迎来调控后的次反弹呢？

　　房产新政出台 销量反应明显

　　5月1日海南出台了《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》，从中不难发现，多处条款对比政策显得“温柔”。比如，海南二套及以上房贷头付为40%，低于《新国十条》的50%。

　　但在房产政策影响之下，导致了海南楼市观望气氛浓厚，成交量自春节过后大幅下跌。据南海网-地产海南统计数据显示，5月海口商品房市场总签约数为266套，平均日销售量约为8.5套，总签约面积为30660.22平方米，环比4月海口商品房总签约数下滑97.55%；环比三亚商品房市场4月上旬数据，4月中旬三亚商品房总签约数环比总签约数下滑52.39%。

　　“温柔”下海南房价有所保持

　　海南房产业内人士分析，海南楼市新政出台后对海南整体的购购力肯定会产生一定的影响，也加剧了观望的气氛，但不会太持久。海南的旅游房产以外地人居多，大部分为高收入人群，都是一次性付款的居多，看中的都是海南优质稀缺的环境资源。而且新政打击的只是炒房投机者，对想要在海南购房置业者影响并不大。此外现在海南房地产市场明显处于淡季，两者效应叠加之下导致了海南楼市目前低迷的状态，即使有个别楼盘因此出现了幅度较大的打折优惠，但整体而言还是保持了价格的坚挺。

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　优美独特的海南自然环境

　　稀缺的环境吸引力依然无限

　　自建设国际旅游岛以来，海南以其得天独厚的地理位置和稀缺的滨海资源优势，加上“建设国际旅游岛上升为国家战略”这一重大因素的推动下，很快便成为世界的新闻焦点和国际投资的热点，海南房价在这一利好下持续高走是必然。目前，《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》已正式发布，海南未来的发展已思路清晰，目标明确，国际旅游岛规划正在的逐步实施，在这大好形势下，海南房地产依旧存有巨大潜力。进入下半年后，海南地价开始攀升，7月28日海口179亩土地拍出17亿多元，折合楼面价为5685元/平方米，为今年海口“新地王”；陵水日前拍出24.7亿元的“天价”，地价折合每亩约440万元。可以预计未来越来越多的外地购房群体将在海南投资购房，这为即将进入十月的成交量提供了强有力的保障。随着下半年海南旅游旺季的到来，以及各种商机的不断涌入，海南的房价上涨的势头会再次逐渐显现，这是基于海南旅游地产拥有自身独特资源的一个必然的现象。

　　观望之后购房欲望期待释放
　　“金九银十”一向是各大开发商非常注重的时期，而且这段时期，正是海南环境优势开始凸显的时间，加上政策环境出现舒缓，“金九银十”能否迎来海南楼市的一次反弹呢？

　　海南房产专家分析，自楼市调控政策出台后，海南楼市销量就大受影响，观望气氛弥漫，但海南房地产市场蕴含的，是可以经得起考验的，随着时间的推移以及政策影响不断消退，加上开发商适当的进行让利，可以期待10月海南旅游旺季到来之时，岛外人士开始南下过冬带来的人气，将会刺激海南楼市会出现“小阳春”。

　　对此海南开发商也表示了赞同，海口某项目负责人表示，在国际旅游岛获批的初期，短时间内透支了海南房价，因此需要一个时间的缓冲过渡，海南稀缺的资源环境价值的体现，整个海南岛国际旅游岛的规划和发展，需要的是一个长期发展的过程，加上政策环境的放宽，应该会给海南楼市带来更好的发展空间，10月作为海南旺季的开始，理应得到回升。

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