作为2015楼市开年头月，房地产市场走势及房价变动情况备受关注。据中国指数研究院较新发布的百城房价指数显示，1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。其中，海口上涨0.37%，三亚下降0.42%。据发布数据的中国指数研究院(中指院)预计，政策和货币的环境都趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。

44城房价环比上涨比上月增加14个

数据显示，从房价涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加14个，其中涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16个，较上月减少11个。

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年1月十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%。具体来看，十大城市中6个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为北京、上海、重庆(主城区)、深圳、杭州、广州。据数据显示，海口环比上涨0.37%，样本平均价格9328元/平方米。

百城房价同比下跌3.09%跌幅比上月扩大

同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%，跌幅较上月扩大0.4个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6987元/平方米，环比上涨0.72%，同比下跌2.85%。三亚环比下跌0.42%，样本平均价为20764元/平方米。

同时，十大城市住宅价格同比下跌1.23%，跌幅较上月扩大0.62个百分点。1月，十大城市中3个城市同比上涨，与上月持平。

另外，根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2015年1月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26169元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌2.41%。

全国楼市今年将呈止跌反弹复苏态势价格回升

对于2015年楼市走势，多位业内人士都认为，楼市成交量将企稳回升，至于房价涨跌，要看所在城市的库存以及供需关系的变化。专家表示，2015年楼市总体将呈现止跌反弹的复苏态势。

从成交量方面，2014年部分购房需求还没有完全释放，2015年将继续积极释放；在成交价格方面，随着流动性增加，总体上会呈现一个价格温和上涨的态势。尤其对于一线城市而言，2014年就实现了房价的止跌，2015年房价预计保持平稳甚至有所反弹。国泰君安、申银万国等券商的2015年度策略报告中也指出，2015年上半年一二线城市的房价有望稳中有升。

中国指数研究院分析认为，整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年头月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨；政府方面， 总理头次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放；供应方面，因春节临近主要城市推盘量有所减少；企业策略方面，企业年初的业绩压力较为缓和，部分楼盘优惠力度减弱。

分析称，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

海南旺季推盘势头不减量足价稳仍为主流

面对1月海南房地产指数价格涨幅情况，中青创投投资控股有限公司产业综合部总监李东绪表示，海口、三亚的涨跌指数均属平稳，在只在相当小的范围内浮动，如此来说，海南的房价仍属相对平稳。导致这一情况的，是因为年前房地产市场的重头戏是去库存。海南房产库存总体而言存量过度。此外，高房价、高增长的时代已然过去，面对理性购房的消费时代来看，未来海南房价难再出现过高价位。

据统计，截止1月30日，2015年2月海南预计44盘入市，环比虽跌24%，旺季房企推盘势头不减，不少开发商抢占春节楼市贺岁档。三亚13个项目开盘居榜头，延续推盘热潮，海口、东方各5盘新开，五指山、澄迈各有4盘开盘，纵观开盘项目的价格分布，较低4000元/平。海口刚需盘君临华府、金色美舍，售价6260元/平。业内同时认为，2015年海南楼市或将在去库存的主基调中平衡过渡，但在未来相当长一段时期，房地产市场仍具有很好的发展前景。

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