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海南房企积极备战旺季房价上涨或微乎其微

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 955 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

近8周海南楼市成交表现极不平稳，9月第3周以505套的成交套数，创下近8周海南楼市成交较低记录。但这似乎对海南楼市整体的行情影响不大，前八月海南市县房屋销售额全部实现正增长，海南房产销路、行情向好。

临近旺季，海南大多数进入备战状态，岛外推介纷纷走起、圈层营销此起彼伏，房企们摩拳擦掌，都在为即将到来的旺季做准备，而购房者方面，他们也面对着不同的选择。

岛内优质旅游地产关注度不断提升

鑫源富豪公馆发起团购钜惠，购房享76折优惠折扣，鑫源富豪公馆销售人员介绍，在航天城等利好建设契机及文昌优质旅游资源的吸引力下，项目的关注度不断提升，来访来电明显增长，其中重庆的客户来访量较高。

鑫源富豪公馆置业顾问介绍，在文昌，主要的购房者来自重庆、北京、河南、河北，文昌销量较好的普遍为小户型，北京购房者喜欢的小户型一般为50至70平，重庆、四川客户较多选择30至40平。

成交捷报喜人岛外推介效果凸显

9月的海南楼市，开发商加快了推广的脚步，百家房企赶赴北京、哈尔滨，积极推介、蓄客。2013年9月19-22日，来自海口、三亚、琼海、保亭、万宁、儋州等百余精品项目计提亮相，几乎占尽秋展参展项目半壁江山，据统计，现场成交房产163套，成交总金额近7000万元，四天展会意向登记达1523组，有效客户892组。

9月20日，2013头届中国沿海（海南）房产交易博览会现场，海南中西部市县房产推介以大优惠幅度的海景房，引来了较高的人气。据统计，此次交易会销售房产共计326套，并有一批达成销售意向。

两次岛外推介，效果颇丰，环境优美、气候宜人、小户型、低头付等成为房展会的关键词，价格实惠折扣优惠的小户型，普遍对岛外购房者产生了较大的诱惑力。

圈层营销谋破局开发商集中推新盘

而大多房企也不再沉寂，无论是圈层营销、活动营销、回馈新老业主，近期开发商们圈层活动如火如荼开展。如即将到来的雅居乐清水湾海岛音乐节，李宗盛、苏芮、彭佳慧等六登场陵水；海南金湾赞助杭州成龙演唱会；富力盈溪谷变形金刚展览；广物滨江帝景中秋业主答谢会……利用圈层营销，客户互动主题活动，开发商深挖潜在客户群体，全方位招揽营销。

在开盘动作方面，据购房统计，10月海南预计37楼盘开盘，创年内新高；三亚多楼盘房价上涨，琼北区域楼盘客户到访情况及销售情况70%环比上升。房企集中推盘，可以看出开发商对市场信心表现。

海南业内：未来楼市呈量价齐升走势房价难涨

未来海南楼市的成交是否一路向好，不少业内人士看好今年海南楼市成交行情。海南省房地产业协会副秘书长刘蕴山认为，未来海南楼市整体将呈量价齐升状态。

海南合景泰富地产副总经理赵崇文分析楼市走势时说道，目前国家没有刻意强化深化房产调控，今年上半年海南房地产的销售量同比去年上半年增长，海口、三亚、琼海、陵水、文昌综合同比增加了93%的成交量，反映了之前的调控较成功。他预判，下半年海南楼市成交量同比走俏，价格平稳，总体呈价稳量增趋势，下半年成交量会有较大增长。

沁园岭秀营销总监蒋海军表示，一线城市成交火热增强了市场信心，在不出台新的调控政策的条件下，10-12月海南楼市在量价走势上稳重有升。从整个市场的报建量和消化量对比来看，海南的推盘量及库存量仍很大，价格上很难有上升的空间。

海房网总经理刘述圣认为，未来海南房地产市场相对稳定，只要房价不高得离谱，应该会受到购房者的欢迎。他指出，开发商的定价和心态都很关键，但客户会更挑，好产品具有较大的竞争力。

在即将到来的2013海南秋季房展，来自全岛的30余优质项目将集体亮相，价格战或继续上演。海南楼市在销售行情向好的环境下，房价平稳，刚需盘下降幅度不大，旅游地产无论投资自住，关注力持续提升，对于岛外购房者，或许是较好的置业时机。

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