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海南房企积极备战旺季 房价上涨或微乎其微
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 955 次
近8周海南楼市成交表现极不平稳,9月第3周以505套的成交套数,创下近8周海南楼市成交较低记录。但这似乎对海南楼市整体的行情影响不大,前八月海南市县房屋销售额全部实现正增长,海南房产销路、行情向好。
临近旺季,海南大多数进入备战状态,岛外推介纷纷走起、圈层营销此起彼伏,房企们摩拳擦掌,都在为即将到来的旺季做准备,而购房者方面,他们也面对着不同的选择。
岛内优质旅游地产关注度不断提升
鑫源富豪公馆发起团购钜惠,购房享76折优惠折扣,鑫源富豪公馆销售人员介绍,在航天城等利好建设契机及文昌优质旅游资源的吸引力下,项目的关注度不断提升,来访来电明显增长,其中重庆的客户来访量较高。
鑫源富豪公馆置业顾问介绍,在文昌,主要的购房者来自重庆、北京、河南、河北,文昌销量较好的普遍为小户型,北京购房者喜欢的小户型一般为50至70平,重庆、四川客户较多选择30至40平。
成交捷报喜人 岛外推介效果凸显
9月的海南楼市,开发商加快了推广的脚步,百家房企赶赴北京、哈尔滨,积极推介、蓄客。2013年9月19-22日,来自海口、三亚、琼海、保亭、万宁、儋州等百余精品项目计提亮相,几乎占尽秋展参展项目半壁江山,据统计,现场成交房产163套,成交总金额近7000万元,四天展会意向登记达1523组,有效客户892组。
9月20日,2013头届中国沿海(海南)房产交易博览会现场,海南中西部市县房产推介以大优惠幅度的海景房,引来了较高的人气。据统计,此次交易会销售房产共计326套,并有一批达成销售意向。
两次岛外推介,效果颇丰,环境优美、气候宜人、小户型、低头付等成为房展会的关键词,价格实惠折扣优惠的小户型,普遍对岛外购房者产生了较大的诱惑力。
圈层营销谋破局 开发商集中推新盘
而大多房企也不再沉寂,无论是圈层营销、活动营销、回馈新老业主,近期开发商们圈层活动如火如荼开展。如即将到来的雅居乐清水湾海岛音乐节,李宗盛、苏芮、彭佳慧等六登场陵水;海南金湾赞助杭州成龙演唱会;富力盈溪谷变形金刚展览;广物滨江帝景中秋业主答谢会……利用圈层营销,客户互动主题活动,开发商深挖潜在客户群体,全方位招揽营销。
在开盘动作方面,据购房统计,10月海南预计37楼盘开盘,创年内新高;三亚多楼盘房价上涨,琼北区域楼盘客户到访情况及销售情况70%环比上升。房企集中推盘,可以看出开发商对市场信心表现。
海南业内:未来楼市呈量价齐升走势 房价难涨
未来海南楼市的成交是否一路向好,不少业内人士看好今年海南楼市成交行情。海南省房地产业协会副秘书长刘蕴山认为,未来海南楼市整体将呈量价齐升状态。
海南合景泰富地产副总经理赵崇文分析楼市走势时说道,目前国家没有刻意强化深化房产调控,今年上半年海南房地产的销售量同比去年上半年增长,海口、三亚、琼海、陵水、文昌综合同比增加了93%的成交量,反映了之前的调控较成功。他预判,下半年海南楼市成交量同比走俏,价格平稳,总体呈价稳量增趋势,下半年成交量会有较大增长。
沁园岭秀营销总监蒋海军表示,一线城市成交火热增强了市场信心,在不出台新的调控政策的条件下,10-12月海南楼市在量价走势上稳重有升。从整个市场的报建量和消化量对比来看,海南的推盘量及库存量仍很大,价格上很难有上升的空间。
海房网总经理刘述圣认为,未来海南房地产市场相对稳定,只要房价不高得离谱,应该会受到购房者的欢迎。他指出,开发商的定价和心态都很关键,但客户会更挑,好产品具有较大的竞争力。
在即将到来的2013海南秋季房展,来自全岛的30余优质项目将集体亮相,价格战或继续上演。海南楼市在销售行情向好的环境下,房价平稳,刚需盘下降幅度不大,旅游地产无论投资自住,关注力持续提升,对于岛外购房者,或许是较好的置业时机。
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