受全国楼市政策氛围影响，今年下半年，海南房地产市场可谓“跌宕起伏”，楼市刺激政策频频抛出，银行放贷细则接连不断，开发商的营销活动此起彼伏，楼市旺季攻坚战悄然打响，四季度海南楼市是否有明显突破？房企如何冲刺备战？搜狐焦点聚焦旺季楼市走势，呈现业内真实观点。

　　从5月的120平购房新政、7月海口中止限购政策、8月的海口60平落户新政、到9月央行、银监会发布的房贷新政，以及10月三部门发文的公积金缴存异地互认，楼市“救市”看似“步步惊心”。天伦控股有限公司海南公司总经理云天龙表示，限购限贷松绑政策利好超过预期，海南房地产再次驶入可持续发展轨道，海口市场目前处于低价位，购房者可出手购购。

　　回顾2014年海南的成交数据，截止9月，3月签约的6805套暂为海南较高的交易量，6至9月海南楼市成交冷热不均，连续4个月交易量未破4千套。刺激政策下楼市成交效果仍不明显，甚至有绿城、恒大、碧桂园等房企提出“涨价”，业内表示这是开发商采取的“促销”之道。除了涨价，海南各大房企仍以推出购房优惠为主要措施，意在获取购房者更多的关注度。

前9月海南楼市成交套数及均价

　　据搜狐焦点数据显示，十一长假期间海南楼市成交量仅为219套，平均每天成交31套，但国庆后海南楼市成交迎来了一次“井喷”，10月9日至13日，每天的备案签约量达200至300余套，而经历了14日的短暂低迷后，15日海南楼市的交易量飙至416套，旺季苗头显现。

　　万紫千红房地产海南分公司总经理蒋新生认为，近期的成交确实比较活跃，但传统旺季到来的影响或政策的影响需要一定时间才能判断，海口市区如海甸岛等外来人口较多的地区成交表现活跃，传统老城区表现稍逊，年末海南楼市的成交量应该会有所提高。

　　海南锦诚王路认为，市场总体供大于求已经是行业的新常态，不同城市会根据自身市场供求情况出现分化性的行情，整个大市场不可能再出现大涨行情。对海南而言，利好行情启动还需要一段时间，预估真实启动仍要到12月中旬以后。

　　临近年末，房企以冲刺年度销售目标为，或将进行激烈的竞争态势，各种营销活动、品牌战略、价格战等或层出不穷，不少地产业内认为，未来房地产竞争比拼的仍是产品和服务，以质换量才是生存之道，不断升级产品，提升服务品质，做好圈层营销，也是应对当前市场形势的策略。目前的海南市场已不是“有房就卖”的局面，有策略、有斗志才会赢得市场的较终胜利，虽然楼市持续了一段时间的萎靡不振，但刚性需求仍存在，如何撬动其购购力，赢得客群，除了让房价回归理性，还要专注产品性价比。

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