据数据监控监控数据显示，2013年7月海南商品房签约共5854套，环比6月份6051套成交量下跌了3.26%；签约面积510631.64平方米，环比6月份（538430.17平方米）下跌5.16%；签约金额4954174573.41元，环比6月份（5761094245.26元）下跌14.01%；签约均价9702.05元/平方米，环比6月份（10699.8元/平方米）下跌9.32%。

　　淡季楼市缓冲期 房地产调控政策不放松

　　时值楼市交易淡季，海南商品房成交量较春季有明显下滑。从整体上来说，7月与6月的成交情况是稳中小降，成交量、成交面积、成交均价和总金额都有一定幅度下跌，全方位显现了海南楼市“七月流火”的下行情势。

　　从海南监控数据的统计结果来看，7月份陵水、保亭、儋州等市县楼市成交量下跌比较明显，三亚一反常态，在海南其他市县形势消极的情况下，突破以往成交量涨跌的”小打小闹”，在淡季中逆“市”增长，成为7月份商品房成交量上涨幅度的海南市县。

　　7月作为下半年的头一月，海南楼市整体成交情况似乎不尽人意，但下半年海南楼市走向还难定左右。“金九银十”又一个楼市旺季即将来临，下半年楼市的后发潜力巨大。海南省政府秘书长、新闻发言人胡光辉在近日介绍上半年海南经济运行基本情况时，表示海南上半年的房地产形势是“房地产的销售明显好于预期”。7月是一个淡季缓冲期，开发商纷纷去岛外推介或养精蓄锐，为下一个旺季来临蓄客做好准备。

　　调控收紧也是开发商寻找新出路的原因之一，特别是在海南这个还不完善的房地产市场上，房地产规范和发展之路还要走很远。目前对泛滥流动性资金的收紧，与金融机构的博弈也正在暗中发力，市场上资金收缩迹象日渐明朗化，每个开发商都在关注银行的信贷动向，以及支撑滚动开发较重要的放款速度。中共政治局7月30日召开会议，要求“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。”要求中并未明确提及房地产调控，这是否意味着调控方向的转变？对此，有专家分析指出，当前房价上涨压力很大，调控政策不具备放松的条件。

　　成交量：三亚淡季逆”市”上涨 儋州楼市大缩水

　　7月份，海南楼市除三亚、琼海、万宁和定安的成交量呈环比上涨的以外，其他市县均环比下跌，儋州、保亭、陵水的下跌幅度比较明显。成交量变化较明显的市县是三亚和儋州。三亚成交量为998套，环比上涨39%，上涨幅度；儋州仅成交5套，环比下跌了95.73%，下跌幅度，为7月成交量较少的市县。海口成交共1964套，位居，但环比上月下跌5.12%；琼海为1542套，名列，环比上月上涨17.17%；三亚成交量紧随其后。

　　成交面积：基本与成交量走向一致 琼海陵水变化幅度大

　　在成交面积方面，基本上与成交量的走势一致。相较于其他市县，7月琼海和陵水的成交面积变化幅度明显超过成交量的变化幅度。如琼海的成交量为环比上涨17.17%，而成交面积为110159.51平方米，环比上涨了85.31%，可见较大户型在其市场受热捧。海口的成交面积为213429平方米，环比下跌8.85%；三亚的成交面积为81321.64平方米，环比上涨35.26%。

　　成交均价：仅三市县环比上涨 海口均价近八千

　　根据数据监控统计，7月份海南仅3市县成交均价保持环比上涨，分别琼海、保亭和澄迈。其中保亭的均价13789.78元/平方米，环比上涨28.48%，上涨幅度。均价下跌较明显的是文昌和陵水，其中文昌楼市的成交均价为7220.16元/平方米，环比下跌24.59%；陵水楼市的成交均价为16995.17元/平方米，环比下跌23.91%。海口的成交均价为7917.86元/平方米，环比下跌1.34%；三亚的成交均价为18974.9元/平方米，环比下跌7.57%。

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