据搜房网数据监控监控数据显示：2014年7月海南商品房共签约3296套，相较于6月3744套成交量减少448套，环比下跌11.97%，同比去年同期下跌43.70%；签约面积为30.216211万平方米，环比下跌15.64%，同比下跌40.83%；签约住宅均价约为9777.13元/平方米，环比下跌15.18%，同比上涨0.77%；总签约金额为295427.688671万元，环比下跌28.45%，同比下跌40.37%。

　　楼市限购松绑成效或显 7月海口商品房成交量环涨24.57%

　　7月份，海口楼市商品房共签约2246套，相比6月份的1803套，成交套数环比上涨24.57%，相对于去年同期，同比上涨14.36%；7月海口楼市商品房成交面积达20.936126万平方米，环比上涨11.34%，同比下跌1.91%；成交总金额约为164170.5291万元，环比上涨9.31%，同比下跌2.85%；商品房成交均价约为7841.5元/平方米，环比下跌1.83%，同比下跌0.96%。

　　从数据中可以看出，7月份海口楼市有所回暖，商品房成交量，总成交面积和总成交金额都有不同程度的上涨。其中，成交套数上涨幅度较大，环比同比都有大幅度提高，而总成交面积则远低于成交套数的上涨幅度。由此看来，7月份海口的小户型房源受到较多购房者的青睐。刚需型购房者和岛外度假型客户对海口小户型房源需求度高，或成为推动海口楼市的主要购购力。

　　7月海口市人民政府下发通知，中止执行房地产限购政策，海口就此加入了全国各地松绑限购的大潮中。不少业界人士认为，将房地产调控进一步放归市场，符合市场经济的发展规律，有利于海口房地产市场的健康发展。海口松绑限购伊始，7月海口楼市成交数据的回暖博得了一个好彩头，稳定了人们对海口楼市的预期。随着时间的推移，松绑限购的影响也将进一步显现，海口楼市接下来的走势或许会继续回暖。

　　7月份海口四大区商品房成交量由高到低依次为：秀英区939套，美兰区651套；琼山区434套；龙华区222套。各大区中龙华区的商品房成交量占比近一半，而7月份龙华区项目销售套数排在前三的分别为文博府172套、绿地海长流53套、阳光春天45套。位于美兰区的广物·滨海国际7月份商品房成交量高达300套，而文恒雅苑和海阔天空国瑞城两个项目均成交41套，并列位居美兰区成交套数排行榜的位，排在第三位的春江一号成交38套。7月份琼山区的南国威尼斯城成交81套，佳元江畔人家成交63套，滨江帝景成交37套，为七月份琼山区各项目商品房成交套数的前。龙华区的前三名项目为: 财富公寓48套，观澜湖观邸32套，水云轩商住楼16套。

　　7月海南仅六市县楼市有成交 成交量三涨三跌

　　7月注定是一个不平静的月份，40年一遇的超强台风威马逊台风“光顾”海南，给海南造成了巨大的损失，也给海南楼市带来了不小的冲击。7月，全省仅有海口、三亚、定安、琼中、保亭、白沙等6个市县有商品房成交。成交总套数、成交总面积、成交总金额、成交均价等数据全线下滑。

　　六个有商品房成交的市县中，海口、琼中、保亭三个市县的商品房成交量有所上涨，三亚、定安、白沙则有所下滑。值得注意的是，6月份成交132套商品房的文昌市在7月份没有监控到商品房成交数据。文昌是台风威马逊的海南登陆点，也是重灾区，文昌楼市在7月份商品房网签套数“挂零”貌似就是受台风的影响。据了解，目前文昌市各项目已经基本恢复开放，而海南搜房网举办的“夏日海岛行”海南异地旅游看房团文昌线网友也在8月2日奔赴文昌看房，并现场成交6套。文昌具有自然、人文等多方面的资源优势，随着文昌航天城的建设，文昌楼市的前景更是看好，受到众多购房者的关注。文昌楼市接下来的走势值得期待。

　　房价“跌跌不休” 7月海南商品房成交均价环跌15.18%

　　7月海南楼市商品房成交均价进一步下滑，约为9777.13元/平方米，与6月份相比，环比下跌15.18%；与去年同期相比，涨幅进一步收窄，同比涨幅仅为0.77%。纵观7月各市县的商品房成交均价，有商品房成交的6个市县房价全线下滑。

　　海口商品房签约均价仅为7841.5元/平方米，环比下跌1.83%；三亚房价跌破2万，仅16349.38/平方米，环跌25.91%；定安商品房签约均价环比下跌5.13%，琼中环跌5.98%，保亭环跌21.45%，白沙环跌4.59%。

　　值得警惕的是，海口、三亚、保亭7月的房价跌破了去年同期，同比分别下跌0.96%、13.84%、41.78%。从各市县的成交数据来看，海南楼市大有以价换量的趋势。

　　一方面，海南房地产进入淡季，岛外购房者减少；另一方面，全国楼市普遍走低，无形中加强了购房者的观望情绪。而突如其来的台风灾害对海南楼市也有所影响。这些原因作用于海南楼市造成了近期海南楼市成交量的持续走低。而随着政策的放松，各项目对当下市场的适应与调整等因素逐渐作用于楼市，海南房地产市场接下来的走势将更加扑朔迷离。

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