据数据监控监控数据显示：2014年3月海南商品房共签约6881套，相较于2月45974套成交量增加了2284套，环比上涨49.68%，同比下跌36.97%；签约面积为61.763653万平方米，环比上涨45.69%，同比下跌36.38%；签约住宅均价约为11509.61元/平方米，环比下跌30.30%，同比下跌9%；总签约金额为707763.2544万元，环比上涨1.11%，同比下跌42.36%。

　　进入3月，海南楼市由于前期市场放量较少，加上 “降价”风波、房地产税等影响，部分购房者观望情绪浓厚，因此3月前两周，海南商品房成交量拉低徘徊在1200-1500套之间。进入下半月，部分楼盘迎来开盘，新入市的房源又给楼市注入了新的活力。3月第三周，海南全省成交套数环比涨超四成，周成交套数达1814套。整个3月海南共成交商品住宅6881套，环比涨49.68%，白沙涨幅居头，环比涨幅达327.27%。受信贷“紧箍咒”等影响，与去年同期相比，今年3月楼市并没有像去年那样快速回暖，成交量同比降幅超3成。

　　在成交价格方面，3月海南的新房价格有所回落，全省均价11509.61元/平米，环比、同比均呈现不同程度的下跌——环比下跌30.3%，同比下跌9%。全省有成交的10个市县中，6个市县均价环比下跌，跌幅较大的为儋州，环比下跌23.42%；保亭成交均价涨幅居头，达68.31%。与去年同期相比，仅三亚、定安两市县成交均价出现下降，且降幅均未超过10%。

　　3月海南楼市"小阳春"翘尾收官 置业西移趋势明显

　　在开发商促销刺激的策略和全国两会后调控的空窗期影响下，3月海南整体楼市较2月明显回暖，全省有成交的10市县里，7涨3跌。海口、文昌、定安、保亭、儋州、白沙涨幅明显，均是超100%的回升，其中海口、三亚、文昌成交套数均在1000套以上的高位。与去年同期相比，琼海、陵水、澄迈市场“寒意”十足，全省仅定安一城的成交量同比上涨，涨幅为85.47%。

　　海南楼市的传统置业热区是“海口、三亚加东线”，其一直是海南楼市成交的主力，购房者青睐的置业区域。随着近几年海南置业热门在“东进”的同时，也开始呈现出“中移”、“西移”的趋势。据了解，搜房网举办的3月“购房之春”大型看房团，西线就单独分了两条专场线路，搜房网相关负责人表示，线路是根据网友的购房意愿等因素来确定的，由此可见，购房者对西线的关注度正在快速上升。

　　3月29日，一场规模浩大的上百人看房团冲击楼市，“抢春行动”集结近240名网友，网罗海南10大品质楼盘，以搜房网“少有优惠”为头，为购房者提供巨额优惠，一日内意向成交额达1708万，不禁让人对房地产市场重拾信心，让购房者的观望情绪快速减弱，加速入手节奏。而在置业倾向中，传统的置业热点海口、三亚的势头依然强劲。但除此之外，西线儋州的置业意向明显增加，本月儋州“强势”的成交量则佐证了置业西移趋势的确定，西线儋州将成为另一个置业热门。

　　3月房价再现"3"字头 三亚均价高达22243.22元/平

　　成交价格方面，3月海南楼市价格优惠明显——海口均价8421.34元/平，儋州、白沙成交均价现“3”字头。此外，三亚、保亭超万元每平的高房价对全省整体房价起到一定程度的拉升作用。从数据来看，3月海南全省均价从2月16512.1元/平米下滑至11509.61元/平方米，但可以看出海南全省的成交均价依然处于高位，保持在万元每平米的水平线上。

　　每年进入3月份，楼市一般都将迎来一波“小阳春”行情。然而，今年3月楼市相比去年，情况更为复杂。从大环境上而言，时而楼盘降价潮时而银行房贷收紧期，调控政策始终暧昧不明，楼市处于一片观望状态；从小环境而言，海南开展农村土地确权登记试点工作，实施新一轮城镇基准地价，纯商品房供地门槛将提高等促使购房者放缓了脚步。

　　虽然今年传统的“金三”不如去年，但从以上分析可知，3月海南商品房住宅成交量已经逐渐凸显金三优势，“银四”有望变成“金四”。不少之前受制于市场形势按捺不动的开发商，已开始按捺不住，纷纷决定4月入市。统计显示，4月有开盘计划的楼盘有7个，其中不乏一些重量级头开项目。业界期待的开盘潮，有望在4月真正到来，预计4月楼市成交量将大幅回升。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！