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银十海南楼市商品房成交量6665套 新政刺激环涨90.59%
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:搜房网 阅读 911 次
据数据监控监控数据显示:2014年10月海南商品房共签约6665套,相较于9月3497套成交量增加3168套,环比上涨90.59%,同比去年同期下跌0.89%;签约面积为64.578269万平方米,环比上涨80.07%,同比下跌5.41%;签约住宅均价约为9877.39元/平方米,环比下跌11.21%,同比上涨10.08%;总签约金额为637864.5828万元,环比上涨59.89%,同比上涨4.13%。
新政刺激楼市发力 “银十”胜“金九”
与金九相比,十月住宅成交以千套的增量在升温,差距如此巨大,自然与楼市新政密切相关。
今年以来,多地酝酿”救市”政策,限购的47个城市中,目前仅北上广深以及三亚在”坚守”,此外信贷、公积金等各种政策相继出台,对楼市回暖起到了极大的促进作用。
十一期间各大售楼处猛涨的人气,给楼市带来”银十”的期许。而且随着时间越接近月底,每日住宅成交基本保持在百套以上,甚至在10月29日出现了580套的成交量,这也是今年以来单日成交较好的成绩。
从成交数据来看,10月海南共17市县有成交,除定安、琼中、保亭、白沙4市县的成交量有小幅度下滑外,其余市县商品房总体成交量呈均环比上涨;在同比方面,海口、保亭、临高、儋州成交量有所下滑,其余市县商品房成交量均同比上涨。其中,万宁同比涨幅,成交431套,同比上涨926.19%。而作为省会城市的海口,10月份成交量虽同比下跌37.18%,但依旧以2477套的成交量、10.24%的环比涨幅稳居成交榜头,占全省成交量的37.16%。
10月份海南商品房逐渐走高的成交数据背后,是一群”恐涨”的刚需族以及趁政策利好积极入市的改善型购房者。在海南搜房网十一黄金周期间举办的异地看房团中,因为楼市新政,加快看房入市脚步的普通购房者约占据4成左右,由于银行放松头套房贷认定,外地购房者人数出现大幅上涨。
开发商放低“身价”走量为王 “以价换量”或成四季度主旋律
对于开发商来说,十月是本年度至今成交较好的月份,但绝不是较轻松的月份。尽管有政策利好,购房者入市意向更为积极,但高库存压力当前,很多开发商还是务实地选择跑量。
数据显示,在成交均价方面,10月海南整体房价回调,签约住宅均价为9877.39 元/㎡,较9月(11124.06元/㎡)环比下跌11.21%。从各市县来看,10月份在有成交的17市县中,除定安、琼中外,海口、三亚、保亭、白沙的成交均价均环比下跌。其中保亭跌幅,签约住宅均价为2222.77 元/㎡,环比下跌25.52%;保亭以6126.81 元/㎡的成交均价、16.5%的环比跌幅成为除白沙之外另一个房价跌幅较大的市县。
毋庸置疑,房地产市场仍然处于调整期,市场基本面并没有因为限贷政策松绑而出现明显变化,“去库存”仍然是重中之重。据数据监控监控数据显示,截至10月28日统计,2014年11月海南商品住宅共26盘拟开,环比10月(23盘)上涨13.04%,其中共有15个新盘入市,11个老盘加推,同时,多数楼盘推出价低或折扣促销,以期争抢客源。其中,二期加推的东汇·森语林认筹售价4980元/平,均价5600元/平;滨海新天地3#、9#认筹价格1万抵6万;鲁能海蓝福源依澜湾组团双海艺墅认筹5万抵20万,瞰海公馆2万抵4万;新盘头开的中国铁建·书香小镇全款9折......
对此,海南业内人士表示,时值四季度,为冲刺业绩、以价换量、尽快去库存将成为楼市的主旋律。
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