琼海房产信息网讯 根据中原监测数据显示，2014年8月第三周（8月18日至8月24日），海南楼市成交936套环涨47.9%；成交面积9.5万㎡，环比上涨71.57%，成交均价12177元/㎡，环比下跌0.14%。

　　海口楼市量价均涨 龙华、秀英区成交量大幅上涨

　　备案数据显示，上周海口楼市成交563套，环比上涨37%；面积约5.68万㎡，环比上涨59.92%；成交均价为7086元/㎡，环比上涨6.24%。

　　受龙华区“南海花园”、琼山区“凤祥花园”备案影响，使得上周龙华、琼山区成交均价下跌明显。秀英区签259套居四区之头，成交均价8159元/平；美兰区签62套，均价9032元/平为海口较高均价；琼山区成交157套，成交均价4018元/平拉低了海口的总体成交均价。

　　上周海口备案户型以两房为主，成交面积10319平米，占比为45.43%，其中“海岸赛拉维”备案71套，居两房备案头位。三房户型成交面积11220平米；四房户型成交面积4188平米；五房以上户型成交面积1844平米；一房成交面积为1925平米。

　　三亚楼市成交量猛涨 天著花园备案57套居头

　　上周三亚楼市成交262套，环比增加98套；面积约2.64万㎡，环比上涨71.71%；成交均价26374元/平，环比下跌2.74%。天著花园上周备案57套居排行榜头位，中信半岛云邸签41套排，鹿港溪山、海润桃花岛等项目签约量进入三亚网签前十排行榜。

　　“天著花园”项目位于三亚市金鸡岭路，于2009年8月取得《商品房预售许可证》开始销售，目前已全部售罄，本次备案为集中备案。

　　保亭成交均价10983元/平环涨99% 楼市“金九银十”逼近

　　备案数据显示，上周海南共6市县有成交，海口、三亚、定安楼市成交量均大幅上涨；定安签95套环涨196%，成交均价3113元/平环跌34%；保亭成交4套环跌82.3%，成交均价10983元/平环涨99.5%，由于“七仙伴月”备案3套别墅，使保亭成交均价大幅上涨；琼中成交1套，成交均价4300元/平环涨17.8%；白沙成交11套环涨450%，成交均价2963元/平环涨17.2%，为全省较低均价。东部各市县均无备案成交。

　　随着“金九银十”的临近，加之海口“购房入户”政策出台、“限购松绑”实施，海南楼市或将进一步回暖。业内人士认为，海南楼市的旺季或将推迟，如果全国一、二线城市的旺季在今年年底，海南的旺季则会更晚一些。无论市场的盘整，还是企业自身的调整效果都需要一定的时间进行兑现;同时海南市场大多部分还是一个“ 品“市场，所以除非有极大的政策利好，内地市场什么时候完成盘整，进入正常销售阶段，海南的旺季就从什么时候开始。

　　信货松绑或将可期 新房成交略有起色

　　8月以来，中原监测的全国40个城市数据显示，8月前17日新建住宅成交面积较7月同期小幅上升6.8%。分城市来看，各线城市成交均有所回升，一线、二线及三四线城市分别上升11.4%, 10.9%, 3.2%。各地新房市场成交走势略有好转，不排除由于政策的短期刺激作用。

　　住宅价格方面，根据国家统计局公布的70个大中城市住宅悄售价格变动情况，7月房价下跌城市范围进一步扩大。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。不仅价格下降城市数量创历史新高，且整体环比跌幅扩大至0.9%，较上月增加0.4个百分点。

　　此外，部分城市土地市场进一步遇冷。面对大量的土地供应以及惨淡的市场表现，开发商购地积极性受到明显抑制，日益谨慎的购地取态已成为开发商们的共识。

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