8月以来，不排除由于各地政策陆续松绑的短期刺激作用，新房市场成交走势略有好转，然而，市场后劲如何仍待观察。由于市场疲软，7月房价下跌的城市范围进一步扩大，土地市场也进一步遇冷，开发商购地取态日益谨慎。

　　政策环境持续利好 信贷松绑或将可期

　　上周，随着哈尔滨明确自8月16日开始取消限购政策之后，全国尚未退出限购令的城市已经不到10个。此外，南昌宣布全部区域退出限购，此前其仅对局部区域取消；厦门则在“闽八条”的文件精神指导下，明确发文提出岛外不再限购，岛内思明区、湖里区的非普通商品住房不再执行住房限购措施。与此同时，一线城市政府对限购政策的执行态度依然未现动摇。上周深圳明确表示，根据分类调控精神，将继续实施限购政策。

　　上周末，上海建行一份关于调整限贷的内部文件传出，再度引起市场对于放松信贷的高度关注。虽然该文件被确认为内部初稿，尚未落地执行，但其中涉及“认房不认贷”的相关内容，表达了对于改善型自住需求的信贷支持，并未超出抑制投资投机性购房的政策底线。目前对于商业银行而言，除了响应政策以及追求利润之外，控制风险同样不容忽视。尽管近期出现的房贷弃贷个案不足以成为系统性风险，但在房地产市场持续低迷的当下，银行不得不谨慎为先。银监会较新发布数据显示，二季度商业银行不良贷款率为1.08%，较上季末上升0.04个百分点，商业银行不良贷款率已连续11个季度上升。

　　8月15日，国务院法制办发布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》。由于不动产登记的内容包括不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，长期来看的确将对部分来源不明的房屋持有人构成抛售压力，但对中短期市场不会造成显著影响。且登记内容为依法查询，并不会向社会公开。

　　新房成交略有起色 成都土地市场遇冷

　　8月以来，各地新房市场成交走势略有好转，不排除由于政策的短期刺激作用。中原监测的全国40个城市数据显示，8月前17日新建住宅成交面积较7月同期小幅上升6.8%。分城市来看，各线城市成交均有所回升，一线、二线及三四线城市分别上升11.4%、10.9%、3.2%。值得一提的是，宁波8月前17日新房成交量较7月同期大增超过七成，一方面由于8月起宁波除三个城区的90平方米以下新房外，均取消了限购政策，另一方面则是受到项目降价或低价入市的带动，然而，市场后劲能否持续仍待观察。

　　住宅价格方面，根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，7月房价下跌城市范围进一步扩大。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。不仅价格下降城市数量创历史新高，且整体环比跌幅扩大至0.9%，较上月增加0.4个百分点。

　　此外，部分城市土地市场进一步遇冷。本月集中供地的成都土地市场遭遇严重流拍，北京近期同样出现流拍现象。8月以来，成都已入市31宗地块，其中15宗地块流拍。成都流拍地块基本位于郊区，面对大量的土地供应以及惨淡的市场表现，开发商购地积极性受到明显抑制，日益谨慎的购地取态已成为开发商们的共识。

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