摘 要：3月海南楼市回归旺季步调，网签备案8636套，环比2月份上涨136.02%。16个市县仅2个市县成交下滑，刚需市场海口强势回暖，成交近 3000套。2月逢假遇冷，3月政府政策连连出台，月初的央行降息、不动产登记；月底330新政，让原本就处于旺季的海南楼市火上加上。

  楼市：海口刚需重燃战火 均价下跌近三成

   3月海南商品房成交8636套，环涨136.02%；住宅均价10709元/平，环降27.87%；成交面积729648平，环涨135.36%；成交 总额78.14亿元，环涨69.8%。3月海南全省成交量迎来全面复苏，从备案数据来看，全省成交套数同比增长24.63%，成交均价同比微跌 6.32%。随着“利好”政策的不断落地以及政府释放的经济信心信号，致使客户观望情绪转淡，决策周期缩短以及开发商采取积极应对措施，市场迎来成交上的 复苏。

2015年3月与2月楼市成交情况环比图

3月海南楼市每日成交套数及均价情况一览

2015年3月与2月各市县成交情况环比一览

  土地：碧桂园陵水再辟战场 3月海南成交61.41公顷

  3月海南土地市场成交宗数环涨833.33%；成交面积环涨355.9%，成交总金额环涨597.61%，各项数据狂飙。3月土地市场中，供应宗数17宗，下降19.04%。

   3月土地成交28宗，房企经过春节的整修，开始新一年的拿地。碧桂园就是如此，3月碧桂园先后在陵水拿了6块地共13.77公顷，总额为2.64亿元， 土地性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地和批发零售用地。碧桂园自借助珊瑚宫殿成功进驻陵水清水湾区域后,便不断地在陵水扩充自己的版图，2014 年就已经频频拿地。碧桂园动作不断，或许将让清水湾“三足鼎立”的无硝烟战争愈演愈烈。

2015年3月与2月土地交易环比

3月各市县土地成交情况一览

  销售榜：恒大海口文化旅游城354套占榜头 同心家园九期152套领跑三亚

   海口楼市熬过春节这坎，刚需客户强势复苏，成交2991套领跑其他区域。3月海口楼市销售排行榜上多了些新面孔，主要因为这些项目都是集中备案，导 致数据上升。海南中原数据（备案数据）显示，3月海口销售排行恒大海口文化旅游城以354套备案占据海口楼市排行榜头；枫林雅郡以352套屈居亚军；海口 外滩头次上榜123套位居季军。

3月海口销售排行鳌头0（数据来源：海南中原地产）

  3月三亚楼市成交保持着春节期间的强劲势头，市场复苏态势明显，成交环比微涨5.11%。三亚房地产市场信息网数据显示，同心家园九期152套稳坐3月，上月卓达东方巴哈马128套屈居亚军，君和君泰一期挤掉凤凰水城，以121套位居第三。

3月三亚销售排行鳌头0（数据来源：三亚房地产市场信息网）

  开盘：4月海南楼市10盘上市

  据统计，海南楼市4月预计10盘计划入市，比3月“小阳春”仅多1盘。从数据分析上来看，全岛的开盘项目区域分布较为零散且靠近沿海地区。其中，海口作为省会城市、三亚作为旅游热点城市，仅有两盘拟开，而琼海、万宁等地仅有1盘入世。

2015年4月新盘一览

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