据中原地产统计显示，4月海南楼市网签成交4898套，环比3月8637套少成交3739套，环比下跌43.29%，成交面积39.66万㎡，环比下跌45.65%，成交均价为12436元/㎡，环比上涨16.19%。4月海南楼市迎来大幅度降低，多个市县成交下滑，年后的降息、降准以及“330楼市新政”未能发挥效应，楼市量跌价涨。

4月海南楼市成交状况

海南楼市：文昌、琼海、澄迈成交量价齐跌

4月楼市成交中，文昌、儋州、琼海等16个市县网签成交下跌，三亚楼市成交领跑海南楼市，网签数据超海口。

4月海口四区成交

海口楼市：量跌价涨“晨晖帝景”领跑网签排行

4月海口楼市成交1610套，环比少1381套，环比下跌46.17%，成交面积13.36万㎡，环比下跌51.78%，成交均价为8925元/㎡，环比上涨17.35%。海口4月成交中，除琼山区外，其他三区成交套数有所上涨，龙华区成交均价环比下跌4.19%，库存量持续减少至1102万㎡。

海口楼市网签前十排行

“晨晖帝景”领跑海口网签排行榜，4月网签套数达106套，其次是绿地海长流、绿地城、南国威尼斯，风别占据网签排行前四名。4月海口市成交户型以两房为主，占比为49.49%，刚需置业占大多数。

三亚楼市网签前十排行

三亚楼市：量跌价微涨

4月三亚楼市成交1731套，环比少284套，环比下跌4.9%，成交面积14.82万㎡， “绿地悦澜湾”领跑三亚网签排行榜，4月网签套数达164套。4月三亚备案成交户型面积91-120㎡占比，为29.03%，其中 “绿地悦澜湾”集中备案107套。

海口进一步放宽购房入户 市场再迎利好

业内人士分析，4月海口政府进一步放宽购房入户条件，明确区域、明确产品类型等对市场影响并不会很大。海口西海岸等片区主要针对岛外客户，如果只是限于本省户籍可以享受此政策，影响是很有局限性的。并且，从五人扩大至六人，尺度并没有放的很大，所以对购房者的吸引力是很小的。

对于新政，各方反应“冷热不一”,海口部分楼盘对新政反应平淡。“销量与3月份差不多。”海口一楼盘工作人员表示，由于公司合作的银行尚未出台国家新政的实施方案，不支持相关政策，再加上购房者多为投资型和头套刚需型，因此影响不大。“较近股市很火，很多人把钱投入股市，抢走了不少投资型客户。”该工作人员说。

“3·30”新政已满月，从央行降息、降准，二套房头付比例降低、购房入户放宽等系列政策刺激着整个海南楼市，房地产市场利好声音不断，回暖动力增强，但目前购房者仍观望，海南旅游地产进入传统的淡季，从网签数据来看新政暂未乏力，后市如何还得看5月楼市的表现。

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