摘要：4月海南楼市网签备案仅3728套，环比3月份下降56.83%。16个市县成交全面下滑，仅三亚、海口成交过千。3月政府利好政策效应未能延续，4月海南楼市量跌价涨。海南开发商“高富美”创新营销引发全城热议。

    楼市：三亚旅游地产一枝独秀 均价上涨近三成

    4月海南商品房成交3728套，环降56.83%;住宅均价13682元/平，环涨27.76%;成交面积311887平，环降57.26%;成交总额42.67亿元，环降45.39%。4月海南全省成交量全面下降，从备案数据来看，全省成交套数同比下滑27.27%，成交均价同比上涨18.18%。购房者心理越来越成熟，看房、选房更加理性。购房者关心的不仅仅是价格、规划、配套等，他们期盼见到前面一系列利好政策的效果，观望情绪加重。

    2015年4月与3月楼市成交情况环比图

    2015年4月与3月各市县成交情况环比一览

    土地：碧桂园陵水再辟战场 4月海南成交21.02公顷

    4月海南土地市场成交宗数环降39.29%;成交面积环降65.77%，成交总金额环降74.28%，各项数据继3月狂欢后再归于平静。4月土地市场中，供应宗数10宗，下降41.17%。

    4月土地成交17宗，政府利好政策的频频出台提升了房企拿地的信心，碧桂园就是如此。继3月大手笔陵水拿地后，4月再拿地12.52公顷，总额2.43亿元。碧桂园自借助珊瑚宫殿成功进驻陵水清水湾区域后,便不断地在陵水扩充自己的版图。碧桂园动作不断，或许将让清水湾“三足鼎立”的无硝烟战争愈演愈烈。

    2015年4月与3月土地交易环比

4月各市县土地成交情况一览

    销售榜：晨晖西海岸广场黑马上榜 红沙棕榈滩绿地164套领跑三亚

    海口楼市4月略显疲态。4月海口楼市销售排行榜上多了些新面孔，新项目入市销量看好，轻松晋升榜单。海南中原数据(备案数据)显示，4月海口销售排行晨晖西海岸广场以106套备案占据榜头;绿地海长流以90套屈居亚军;海南绿地城头次上榜78套位居季军。

    4月海口销售排行榜首0(数据来源：海南中原地产)

    4月三亚楼市一枝独秀，超越海口成为4月海南。三亚房地产市场信息网数据显示，红沙棕榈滩绿地164套摘下4月三亚，上月季军君和君泰上升一位以80套位居亚军，迎宾路壹号以73套跻身前三。

    4月三亚销售排行榜首0(数据来源：三亚房地产市场信息网)

    开盘：11盘上市 “升量稳价”仍是主旋律

    截止4月24日统计，2015年5月海南商品住宅共11盘拟开，环比上月开盘量略有上涨。其中海口4盘拟开，三亚2盘拟开，继续占领海南楼市开盘量半壁江山，其余儋州、临高、万宁、五指山、保亭5市县均1盘拟开。开盘业态覆盖全面，基本满足不同需求的购房者。

    2015年5月新盘一览

     腕说楼市：一大波购房者即将来袭

    分析：

    以海口为主的改善型住房市场，二季度市场成交量会有一个显著的上升。因为在之前的二套房头付比例降低到40%的政策发布后，大部分商业银行并没有完全执行，背后的担忧就是资金成本依然较高，心有余而力不足。而4月21日降准后，流动性资金释放达到1万亿以上，足以消除各大银行的顾虑。直接带来改善型购房需求的积极释放，购房者势必加快入市节奏。

    长岛蓝湾副总裁林盛：

    4月的降准让政策导向性更加明显，会增强市场信心，加速市场活跃!后续市场成交量一定会大幅提升!海南地产项目可借着政策的利好快速去化，降低存量。总之，目前的政策形势非常有利海南房地产市场的健康发展!

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