海南楼市一枝独涨 "刚需"购房意愿再受打击

    新政接二连三 楼市各方被迫观望

    进入11月份的海南楼市，在“9•29新政”满月之后，加上“限购令”、“停贷”、“加息”等等措施轮番空降，海南楼市稍显得活力不足、平淡有余。11月、12月传统的淡季加上国家调控房价的决心，使各方对海南楼市充满了猜想。

    一些媒体和业内人士认为，诸多利空因素对楼市已经形成了心理上的“致命打击”。自4月调控以来，海南楼市便处于观望中，一时难以打破，寄予厚望的“金九银十”也未见起色，而此时一系列调控政策出台，无疑加重了海南楼市的观望气氛。业内人士预测，如果11月中旬海南楼市还不回暖，或许价还会松动或者下探。届时，海南楼市迎来的不是期望中的火爆行情，而是势必又进入新一轮僵持阶段。

    海南房价一枝独涨 七成楼盘推迟开盘

    虽然楼市购卖双方大眼瞪小眼地僵持着，但记者经实地调查多地多个楼盘发现，海南楼市的销售价格并未出现松动，一些楼盘虽然在打折促销，其标准还是按照以往的销售规划进行。而从近日，国家统计局发布的数据中来看，海南楼市的表现得更是“一枝独秀”。记者从数据上看到，海南1-10月一共消耗了683.49万平米的商品房，但增幅却达76.4%；销售额为609.18亿元，增幅159.8%。

　　海南的这两项数据在70个大中城市中都排在榜头位置，跟其他呈现“负增长”的城市比起，海南显得格外显眼。

　　记者还从该发布数据获悉，年初以来高烧不退的一线城市如北京、上海、杭州等楼市，受国家今年两次宏观调控影响，已然退烧，销售量和销售额均出现不同程度下滑。

    在国家统计局较新发布全国10月份房地产数据显示，三亚则同比上涨51.0%，同比连续四个月居全国头位；海口房屋销售价格同比上涨43.3%，同比涨幅连续四个月居全国位。10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点，环比上涨0.2%。{$page$}

    虽然房价依旧上涨，但开发商们并不都是信心满满。根据地产海南监控数据统计，10月海南预计开盘的项目多达40个，而较终开盘的仅11个，与去年10月20家的开盘量环比下跌了45%，有近7成的楼盘选择放弃开盘，等待来年的好时机。11月海南预计开盘的项目有14个，而较终开盘的仅5个，与去年11月7家的开盘量环比下跌了29%，也是有近7成的楼盘推迟开盘时间。

　　在楼盘销售方面，去年10月、11月，海南的开发商都在这一时期不惜余力的推出新房源，并且销售十分火爆，几乎是一推出就被一空。去年10月海口商品房总成交1555套，平均日成交量67套，三亚商品房总成交926套，平均日成交量约为30套；进入到今年10月，海口商品房总签约934套；平均日销售量约为30套，成交总量和日销售量与去年同期环比分别下跌约为40%与55%，三亚商品房总签约数为451套，平均日销售量约为15套，成交总量和日销售量与去年同期环比分别下跌约为51%与50%。

    房价仍在上涨 "刚需"购房意愿再受打击

　  连续的两次楼市调控政策，让本希望在10月、11月推盘的开发商静下心来观望现今的海南楼市，放缓前进的脚步。更打消了众多购房者前来海南的置业梦。　

    新政之后，“刚需”置业“边缘化”趋势日渐明显，然而房价并未出现预期的回落趋势，反而“越调越难降”，这让广大购房者们很失望。同时“三成头付”、“85折利率”、“加息”、“公积金限贷”等政策则狠伤“刚需”。“刚需”们异口同声：“新政让我们很受伤!”

　  由于头付提高到3成，27岁的小刘不得不暂时放弃置房计划。 “原本计划购房，上班方便些。现在头付加到3成，压力太大了。”而记者随机采访了17位网友，他们也均表示：“头付提高后置业计划被打乱。”

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