据数据监控监控数据显示，2014年5月12日—18日海南商品房共签约1263套，相较于上一周1635套成交量减少了372套，环比下跌22.75%；签约面积约12.022431万平方米，环比下跌11.93%；总签约金额约120572.4984万元，环比下跌13.59%；签约住宅均价约为10028.96元/平方米，环比下跌1.88%。

　　5月以来海南楼市成交头度降温

　　海南楼市进入五月以来，成交量一直稳中有涨，经历了五月前两周的持续上扬后，海南楼市淡季的影响终于显现，本周海南楼市各项数据均跌，全省成交降温。这固然是受到了海南房地产市场传统淡季的影响，也是全国楼市的大环境与海南房地产市场的特殊性相互作用的结果。

　　目前，全国楼市风声鹤唳，“崩盘论”，“拐点论”盛行，投资型购房者草木皆兵，向来“购涨不购跌”。而海南房地产市场具有特殊性，以岛外客户为主，其中不乏投资型购房者，全国楼市的紧张感势必影响投资型客户的行为，增加了海南楼市的下行风险。

　　全国楼市的动荡对二手房市场也造成了影响，很多投资型购房者将手中的房产抛售，业主报价也在下滑。据多位海口二手房中介表示，与新房市场比较，二手房市场近期出现了部分房源价格明显低于市场均价的现象。虽然很多业主表示是因为急需钱才降价，并没有受到市场低迷或心理预期的影响，但中介方猜测业主还是有尽快套现的心理。二手房市场分流部分刚需型购房者，势必会影响海南楼市商品房的成交量。

　　多市县成交下滑 海口保亭“独善其身”

　　5月第三周海南楼市整体下滑态势下，海口楼市一枝独秀，成交量达586套稳居各市县成交量榜头，占比近海南楼市成交量的一半。环比上周，海口楼市成交量上涨11.41%，签约面积上涨33.10%，总签约金额上涨24.58%，签约住宅均价环比下跌6.40%。在众市县楼市成交低迷的情势下，海口楼市成绩喜人是不无原因的。海口为海南省省会城市，数据显示，2013年末，海南省常住人口总量达到895.28万人，海口全市常住人口则达到217.11万人，人口数量大，住房刚需强使得海口楼市成交量在全省居高不下。刚需型购房者受市场波动影响小，购房需求强烈，在房价有所松动的情况下反而更易出手，对海口楼市成交量的拉动作用可见一斑。海口上周签约住宅均价有所下跌，众多房企加大购房优惠力度，搜房网组织的2014中国移动购房节季，更是推出万套特价房，全场五折起的超高优惠，对吸引购房者尤其是刚需购房者尽早入市起到巨大的带动作用。

　　保亭作为上周全省楼市仅有的两个成交量上涨的地区之一，则表现出了更多的沉稳。五月第三周商品房共签约45套，相较于上一周40套成交量上涨5套，环比上涨12.50%，签约面积约0.294306万平方米，环比上涨10.69%，签约总金额约2157.602968万元，环比上涨13.50%，签约均价7331.16元/平方米，环比上涨2.54%。

　　海南省成交均价基本平稳 略有下滑

　　5月第三周海南省签约住宅均价约为10028.96元/平方米，环比下跌1.88%，总体来说，海南房价平稳。但从各市县来看，大部分市县商品房成交均价有所上扬，其中，琼海、万宁、陵水、定安涨幅较大，环比上周分别上涨23.60%、36.37%、24.80%、37.95%。总体来说，海南并未出现较大幅度的降价现象，楼市整体呈现平稳发展态势。

　　从市场的需求看，在当前许多地方出现严重雾霾的情况下，海南的生态、气候资源更加稀缺，房地产市场需求将进一步扩大，海南房地产市场前景广阔。

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