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9月第三周(9.15-9.21)海南楼市成交数据分析
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:搜房网 阅读 1166 次
据数据监控监控数据显示,2014年9月15日—9月21日海南商品房共签约626套,相较于上一周962套成交量减少336套,环比下跌34.93%;签约面积约5.786782万平方米,环比下跌40.46%;总签约金额约54785.65083万元,环比下跌40.45%;签约住宅均价约为9467.38元/平方米,环比上涨0.01%。
9月第三周海口楼市“急刹车” 成交量环比下跌41.19%
9月第3周海口商品房签约套数约为384套,相比9月第2周653套的成交量,环比下跌41.19%;签约面积约为3.91209万平方米,环比下跌44.45%;签约总金额约为31225.30134万元,环比下跌29.32%;签约均价约为7981.74 元/平方米,环比上涨27.22%。
9月16日,台风“海鸥”席卷海南,受其影响,9月第三周海口楼市商品房成交量下滑严重,与9月周海口楼市成交量的突飞猛进相比,这无异于一个“急刹车”。台风不仅影响海口楼市的成交量,还影响海口商品房网签数据网站的信息发布,9月15日和16日两天海口商品房网签数据网站均监测不到成交数据。
虽然9月第三周海口楼市成交量有所下滑,但海口楼市商品房成交均价显著回升。九月前两周海口商品房成交均价持续下跌,9月周(9.1-9.7)海口商品房签约均价约为6928.55元/平方米,环比8月第四周(8.25-8.31)下跌3.8%,9月周(9.8-9.14)海口楼市商品房成交均价环比再跌9.45%。9月第三周海口商品房成交均价终于停止下跌趋势,成交均价重回“7”字头,每平米成交均价近8000元。
6市县楼市有商品房成交 5市县成交量下跌
9月第三周海南共6市县楼市有商品房成交,按成交量的多少排列依次为:海口、三亚、保亭、定安、白沙、琼中。6市县中海口、三亚、保亭、定安、白沙等五市县楼市成交量环比均有所下滑,琼中县为9月第三周新增的有商品房成交的市县。
从各市县商品房成交的情况来看,海口楼市成交量虽然下滑套数较多,下滑幅度显著,但仍然稳居楼市成交量的宝座;三亚楼市商品房成交量下滑幅度也比较大,环比下滑三成多;保亭和定安两市县成交量微跌,相比9月周成交量分别减少1套和4套;白沙9月第三周商品房网签2套,环比减少4套;琼中9月第三周商品房签约1套,琼中商品房网签套数一直较少,9月周网签1套,9月周无网签数据。
三亚楼市9月第三周的各项成交数据全线下跌,商品房签约套数约为126套,环比9月周下跌31.89%;商品房签约总面积约为1.054029万平方米,环比下跌38.34%;商品房签约总金额约为18419.6119万元,环比下跌56.04%;商品房签约均价约为17475.43元/平方米,环比下跌28.71%。
值得关注的是,保亭楼市进入九月以来,特别是近两周以来,商品房的成交量上涨趋势明显。9月周保亭商品房签约88套,环比9月头周增幅达4300%;9月第三周保亭商品房成交量维持在了87套,仅比上个周少一套。保亭房地产市场的走势值得关注。
相对于保亭成交量的看涨,笔者发现,文昌市商品房网签数据缺席许久。搜房网数据监控数据显示,今年7月份以来文昌商品房网签数据便“销声匿迹”。据了解,今年第9号台风“威马逊”(超强台风级)和第15号台风“海鸥”分别于7月18日和 9月17日在海南省文昌市翁田镇沿海登陆。短短两个月内,文昌等地遭遇两场台风,不仅对当地造成了巨大损失,也对岛外购房者产生了一定负面影响。业界专家表示,“威马逊”这样的超强台风是几十年一遇的,连续两场台风同一地点登陆也极为罕见,台风中损毁的民房基本是农村的砖瓦房,普通商品房是可以抵御台风的。
海南房价"稳字当头" 9月第3周商品房成交均价环涨0.01%
9月第三周,海南有商品房成交的6个市县中,海口、定安、白沙等3个市县商品房成交均价环比上个周上涨,三亚、保亭商品房成交均价环比有所下滑。
9月第三周,海口楼市商品房成交均价上涨幅度较大,环比上涨近三成;白沙商品房成交均价约为3765.17 元/平方米,环比涨幅达213.67%,是上周除海口之外另一个房价涨幅较大的市县;定安商品房签约均价约为4546.24 元/平方米,环比小幅上涨1.56%。9月周商品房成交均价双双上涨的三亚和保亭两市县,9月第三周又双双下跌,其中保亭商品房签约均价约为6915.56 元/平方米,环比下跌5.98%。
数据显示,9月第三周三亚商品房成交均价下滑幅度较大,环比下跌近三成。但值得注意的是,9月周三亚商品房成交均价约为24512.04 元/平方米,相比9月周17323.09元/平方米的成交均价,环比上涨41.5%,9月第三周三亚商品房的成交均价环比上个周虽有下跌,但仍然高于9月周的成交均价。总体上看,进入9月以来三亚商品房成交均价的趋势呈现出平稳上扬的态势。
9月第三周,虽然受到台风天气影响,海南楼市商品房成交量、成交面积、成交总金额环比9月周均有较大幅度的下滑,但商品房成交均价仍然延续了9月第2周的上涨态势。9月以来,海南房价发展态势"稳字当头"。
从“2014年9月第三周(9.15-9.21)海南日成交套数与日成交均价详情”图表可以看出,在海鸥来临前后的15、16日两天内,海南商品房成交量大幅下滑,但是台风过后,海南商品房成交量很快恢复到较高的水平,台风对海南楼市的影响短暂。随着十一长假的到来,来岛客群逐渐增多,开发商们的各种“暖场”活动也陆续展开,海南楼市回暖可期。
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