据数据监控监控数据显示，2014年4月14日—20日海南商品房共签约1056套，相较于上一周1089套成交量减少了33套，环比下跌3.03%；签约面积约9.885483万平方米，环比下跌14.12%；总签约金额约134375.2298万元，环比下跌0.17%；签约住宅均价约为13593.19元/平方米，环比上涨16.24%。

　　进入4月份以来，海南楼市成交量持续回落。四月第三周海南楼市总成交量为1056套，比前一周减少33套，环比下跌3.03%；日均成交150套，比前一周减少5套。从整体成交数据来看，四月第三周海南楼市成交“量价”成反比，成交套数环比下跌3.03%，成交均价环比上涨16.24%。在有成交的8个市县中，三亚、保亭、乐东上万元每平的高房价对海南整体的均价起到了巨大的拉升作用。

　　进入3月份以来，海南楼市与往年不同，在全国一线楼市的影响下，海南楼市也开始出现小幅度的下滑。这与全国市场有关，也与今年海南气温逐渐升高有关。海南搜房网知名博友彭大海日前发文指出，全国一线楼市量价开始下跌，影响了海南楼市，至海南市场不明朗，特别是住宅与旅游地产新开发项目是金融调控主要目标，今后一段时间银行支持力度不会改变。政策与市场的低迷令广大购房者持续在观望中。

　　东线楼市全线飘红 海口410套领跑

　　回看四月第三周海南市场的反应，上周日成交量普遍低于500套，成交量较高点出现在16日（周三），成交量达402套；较低点在19日（周五），日成交量39套。均价方面，除20日成交均价为9407.51元/㎡外，4月14日-19日的日成交均价都在万元以上，较高达到28388.12元/平米。

　　在区域上，四月第三周成交区域差异依旧明显，东线楼市全线飘红，海口稳坐成交套数排行榜榜头，再夺，总成交410套；文昌赶超三亚紧随其后，排名，成交286套；三亚则以222套的成交量排名第三。反观中线西线的成交量则略显“疲态”，除定安外，其余各市县的成交套数均不足50套。

　　据了解，随着近几年城市建设步伐的加快以及文昌航天城概念的升温，文昌吸引着众多开发商在此“下注”布局房地产业，包括雅居乐、富力、世茂、鲁能等有实力的房企。政府政策上的倾斜及基础设施的不断完善，文昌已然成为投资热土。

　　量跌价涨 四月第三周成交均价环涨16.24%

　　从成交的数据来看，四月第三周海南共8市县有成交，较前一周增加一个。其中，三亚、保亭、乐东三市县的成交均价均超过万元每平——三亚成交均价为28554.29元/㎡，环比16.76，这其中得益于18日三亚别墅成交均价的带动拉升；保亭成交均价为12685.18元/㎡；乐东成交均价为10001.98元/㎡，环比上涨89.48%。

　　8市县中，海口、文昌、万宁三市县成均价在8000-10000元/平方米的区间内——海口成交均价为9931.18元/㎡，环比上涨37.24%；文昌成交均价为9120.49元/㎡，环比上涨16.29%；万宁成交均价为8717.76元/㎡，环比下跌40.68%，是8市县中成交均价仅此出现下跌的城市。其余两市县定安、白沙的成交均价在4千每平左右——定安成交均价为4485.07元/㎡，环比上涨2.76%；白沙成交均价为4332.63元/㎡，环比上涨40.92%。

　　4月是“金三”、“红五”之间的过度，4月楼市的低迷，给后市发展留下了悬念。“金三银四”之后，“红5月”的风往哪吹，成为购房者关注的焦点。据了解，作为楼市“风向标”的房交会即将在5月1日开幕，从参展楼盘来看，暖风劲吹。

　　对于三四月份海南楼市的乏力表现，博友彭大海发文指出，季度开发商“以价换量”或将成为今年海南楼市的主要营销方向，做好价格和渠道策略尤为重要。

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