据数据监控监控数据显示，2014年3月17日-23日海南商品房共签约1814套，相较于上周1287套成交量增加了527套，环比上涨40.95%；签约面积约15.9576万平方米，环比上涨38.15%；签约住宅均价约10225.85元/平方米，环比下跌23.41%；总签约金额约161502.3197万元，环比上涨13.43%。

　　从整体成交数据来看，三月第三周海南楼市量涨价跌——成交套数环比大涨40.95%，成交均价环比下跌23.41%。三月前两周海南楼市成交低迷，这对于房企的资金回笼带来巨大影响。在3月第三周众多开发商开始转变思路：或采取回调房价以价换量，或加大推广加紧去化等。量变的积累引发质变，在开发商“利好”因素的影响下，广大购房者开始电话、网上咨询、了解甚至出手，据搜房网数据监控监控的数据显示，3月第三月海南仅无线来电量就增长15%。

　　海南的房地产市场有其特殊性，很多地方不像传统的普通商品房，追求地段、配套等，大部分项目属于旅游地产。近期为贯彻落实国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》，保监会已起草《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》，计划在北京、上海、广州、武汉四个城市进行试点。而对于很多处于北上广的老人来说，寻找合适的养老地是很多老人要面临的问题。海南无论从自然环境还是消费水平来说都是老人养老度假的头选地，同时再加上澄迈县和万宁市作为中国的长寿之乡，令很多老人向往。现实中，海南已经形成老人过冬和养老的气氛。每年深秋，很多候鸟老人都纷纷到海南过冬。海南搜房网知名博友李东绪日前撰文写道，这一保险的实施将带动很多有稳定“收入”来源的老人来海南进行养老消费，加大海南房地产项目的出租率，甚至极大的促进养老型度假地产项目的销售，提高项目的投资收益。所以“老人住房反向抵押养老保险”的实施，对海南房地产市场和整个海南经济都是一个机会，无形中也带动了3月第三周的成交量上扬。

　　成交套数：文昌爆发小宇宙 成交套数环涨33.7%

　　从整体成交数据来看，在整体量涨的形势之下，仅万宁一城成交量环比下跌，下跌幅度为46.34%。在有成交的10个市县中，海口、三亚两市的成交量约占整个海南省成交量的6成左右，其中海口依旧以727套的成交量稳居榜头之位。

　　从各市县成交情况来看，3月第三周文昌爆发小宇宙，成交246套，成交套数环比涨幅超3成。文昌作为中国第四座航天之城，因其区域优势和成熟的配套一直备受置业者的关注。除海口、三亚外文昌的成交量一直位居成交榜的前几名，据搜房网数据监控监控数据显示，文昌400来电量一直居高不下，可见文昌的置业热度。

　　月底降至，楼市也在“摸爬滚打”中渐渐回暖。“候鸟”随冬去，刚性需求俨然成为楼市强有力的支撑“砝码”，随着近期开发商“供应潮”陆续来袭，海南楼市或将继续加速上扬。

　　成交均价：整体房价回调 三亚均价依然保持2万元/平高位

　　从上图可以看出，3月第三周海南日成交均价开始回落，较高价在万元左右，较低价则不足8千/平。以往三亚2万元/平左右的均价对海南整体的房价拉升作用非常明显，而3月20日三亚均价突然回落至万元左右，致使海南整体均价不足万元，三亚成交均价的转变将3月第三周海南整体的房价拉低至1万元/平米。

　　从整体的数据来看，3月第三周海南全省有成交的10市县中成交均价4涨5跌，环比涨幅较高为341.13%。其中三亚、定安、保亭、白沙位居成交均价上涨队列；海口、文昌、万宁、儋州、乐东成交均价环比下跌，较低跌幅为58.54%。

　　3月已步入下旬，传统旺季“金三”月的海南楼市受到近段时间降价风波、房贷收紧等多方因素影响，开发商及购房者都存在不小的观望情绪，前两周成交量略显低迷。业内人士指出今年需求量的释放可能还需要一段时间的过渡。从近期成交量及目前新盘上市的情况来看，后期明显“翘尾”的可能性大，今年楼市传统旺季“金三”或并不会不尽如人意。

　　三月以来海南气候虽然阴晴不定，然而扑面而来的春天气息却让各种暖春活动成为了这个三月的主角。上周，围绕着春季的各种活动在各大楼盘现场精彩上演，此外，海岸•漫谷重庆新老业主答谢会，昌茂•花漾湖亮相、阳光三号苑 “海口青年置业计划”等活动的举办，也为接下来的海南楼市注入了新的活力。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！