统计数据显示，8月上半月海口楼市成交量出现明显下降，同比下降71.56%，有9天时间的成交量为0。但海南二线市县楼市成交活跃。业内人士表示，8月上半月海口刚需市场持续积弱，而海南二线市县楼市表现抢眼依靠的是岛外非刚需购购力的带动。

　　8月上旬海口楼市成交同比跌七成

　　进入8月以来，海口楼市成交始终低迷，8月上半月海口成交量缩减、价格微跌，15天中有9天成交量为0。

　　统计数据显示，海口楼市在8月上半月成交量同比下降71.56%，成交1185套。成交面积同比下降75.29%。均价同比上涨14.86%。

　　另有统计数据显示，8月19日全省商品房签约110套，8月20日全省商品房签约167套，8月21日全省商品房签约103套，连续三天海口楼市的成交量均为零。

　　业内人士关万儒表示，8月上半月海口楼市表现不佳，皆因海口刚需较为疲软。

　　与海口楼市的低迷不同，海南二线市县楼市在8月持续发力。譬如，琼海的成交量已连续几周占据榜头。数据显示，8月第三周（8月12日至8月18日）琼海商品房共成交355套；而上周陵水成交量涨幅异常明显，共成交135套，环比大涨170%。除万宁、定安、文昌、保亭成交量下跌外，其他市县均环比上涨。

　　关万儒表示，海南二线市县楼市依靠的是80%的岛外投资或度假养生型购购力的支撑。他指出，陵水的养生度假型高端楼盘一直受到岛外购房投资置业人士的青睐，加上开发商推广力度的持续性增强，陵水的几个高端楼盘备受岛外购购力的关注。

　　业内看好海南楼市“金九银十”

　　据有关房地产监控数据显示，8月第三周海南商品房共签约1215套，较8月周（8月5日至8月11日）增加224套，环比上涨22.6%；签约面积101463.71平方米，环比前周上涨24.73%；签约住宅均价约11348.51元/平方米，环比前一周（11537.73元/平）下跌1.64%。数据显示，8月第三周海口成交149套，略显平淡，进入8月以来；三亚成交306套，环比上涨36%。

　　有分析指出，尽管8月第三周海南楼市成交量有所上涨，但全省的成交均价普遍呈现跌势。譬如，此周陵水的成交均价近20000元/平方米，尽管排名，但环比下跌了22.21%；三亚的均价为14093.91元/平方米，环比下跌31.29%；临高在此周均价为12854.23元/平方米；海口此周的均价为7913.65元/平方米，环比下跌了10.06%。

　　关万儒认为，受楼市淡季影响，8月下半月的楼市依然会保持目前不温不火的业态，预计“金九银十”到来时才能有所改善。

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