2010年2月，海口楼市越发迷离，节前销量的火热，在春节黄金周假期中急速冰冻，在节后虽有所回暖，但已难以恢复到1月时的热度，春节假期，成为了海口楼市销量的一个明显折点，观望气氛急速抬头。据南海网统计数据显示，2010年2月海口商品房市场总成交量为2150套，平均日成交量约为76.8套，签约总面积为272273.83平方米；环比2010年1月海口商品方销量下滑38.75%，平均日销售量环比下滑约36.2套；节前海口商品房市场依旧保持热度，但在黄金周期间销量骤减，甚至连续四天连续签约量为零，节后销量也未能迅速提升，国际旅游岛引发的热度，在经过春节假期的调整后，迅速降温。

　　2010年2月海口商品房销售均价8618.63元/平方米，环比2010年1月海口商品房销售均价提升34.14%。2月海口销量和销售均价恰好来了个反比，在销量大幅下滑的情况下，销售均价却大幅提升，春节假期期间则更加明显，甚至达到了11289.97元/平方米，远超1月同期价格。

2010年2月海口商品房日销量图示

　　由数据图分析，海口商品房市场本月共有12次单日销量超过百套，较高日销售量为219套，出现在2月2日，但本月里却有四天连续销量为0，为2月13日~16日，本月前期销量还处于1月热销状态，但到了春节假期后，骤然下滑，节后虽有所回升，但与节前相比，明显不足，使得本月销量环比1月下滑幅度达38.75%。
　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年2月海口商品房日销售均价图示

　　由数据图分析，本月海口商品房日销售均价有三次超过10000元/平方米，较高日销售均价达到了14191.2元/平方米，出现在2月27日，较低日销售均价为5906.6元/平方米，出现在2月头日。本月里销售均价完全与销量成为相反状态，在春节假期期间，销量连续归零头次出现成交之时，销售均价就出现了高价位，并在销量持续低迷的状态下持续在高位，而当销量开始出现回升时，销售均价又开始大幅下落，在月末销量又出现一个明显的波峰，较终使得本月销售均价环比1月增幅达34.14%。

　　据海南省统计局较新发布的信息显示，今年1月份，海南省全省房屋销售129.67亿元，这个数字超过2009年全年销售额350.91亿元的1/3，达到2008年全年销售额171.12亿元的3/4。从销售面积上看，2009年海南全省销售面积达到了560万平方米，达到了历史新高。其中12月份的销售面积较多，达到124.69万平方米，销售价格达74.04亿元，几乎等于9月、10月、11月三个月的销售总额。而2010年1月份，销售面积继续扩大，达到了131.48万平立米，销售面积比12月份增长了5.39%。但从销售价格上看，却比12月增长了75.13%。

　　2月里海口商品房市场，则以春节假期为分界线，节前市场火热和假期间以及节后冷淡形式对比明显。对此海口房产专家分析，1月份海南楼市的火热，虽然在2月初期得到延续，但海南春节期间旅游市场“天价房”现象吓退了一部分旅游者，以及春节传统节日气氛因素，使得假期成为了海口楼市盘整时期，随着国际旅游岛利好热潮因素逐渐消退，后期市场状况迷离，导致节后置业者消费越加谨慎，开始进行观望，静待市场变化。

　　而在2月25日政府招待会上，海口市委书记陈辞对目前房产局势指出，现在还不能称为泡沫，但是有了泡沫的倾向，希望对此要有耐心，国际旅游岛发展建设至少十年。因此有业内人士担忧，推测针对目前海南“高房价”形势， 3、4月份政府可能出台政策打压，通过限购、税收等方面对市场进行调整，将会直接影响到房价走势，因此未来两个月海口商品房市场或将继续处于盘整时期。

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