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6月海口楼市销量回升 置业仍需理性
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 749 次
海口商品房市场上月量价大幅齐跌之后,还好6月并未继续保持下滑趋势,各项数据都出现了回弹。据南海网-地产海南统计数据显示,6月海口商品房市场总签约数为366套,平均日签约数12.2套,6月总签约面积为44594.36平方米,环比5月海口商品房签约总数上升37.59%,平均日签约数提升约3.7套。6月海口商品房总签约数环比有所回升,但6月还是出现了三次零成交,市场观望气氛依旧浓厚,同比09年同期销量下滑幅度达到了84.82%。
6月海口商品房销售均价为7288元/平方米,环比5月海口商品房销售均价提升7.44%。在销量出现回升的情况下,销售均价也与销量保持了统一步调,出现回升,同比09年同期销售均价提升了44.67%.
2010年6月海口商品房日销量图示
由数据图分析,6月共有三次出现零成交量,分别出现在6月6日、6月15日和6月16日,较高日销售量出现在6月29日,成交了47套,虽然整体而言6月海口商品房市场销量同比去年同期下滑幅度巨大,但环比5月总算是止住了下滑的趋势,出现回升。
2010年6月海口商品房日销售均价图示
由数据图分析,6月海口商品房销售均价波动明显,一直到月末才出现一轮较为平稳的走势。6月海口商品房日销售均价较高为11470.2元/平方米,出现在6月18日,较低日销售均价为4563.5元/平方米,出现在6月12日,6月海口商品房销售均价环比出现了回升,但整体波动幅度还是较大,较高日销售均价与较低日销售均价之间还是相差了6906.7元。
6月8日,国务院正式批复《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》 (以下称《规划纲要》)。海南房产专家分析,《规划纲要》的获批,是国家实施区域协调发展战略的又一重大举措,势必会对海南房地产业产生重大影响,但海南国际旅游岛建设的效应,早就在年前的时候预支完毕,此次批复早已经在大多数人的意料之中,目前海南商品房市场已经在政策影响等大环境因素和海南淡季影响下进入了低迷时段,就此一已经被预先透支的获批消息,无法给低迷的市场带来明显的转机,观望还将会是市场的主旋律,《规划纲要》获批的影响,可能要在较长的时间后,才会逐步体现出影响力。
6月里海口各项目纷纷推出的优惠活动,一定程度上刺激了销量的回升。据记者走访海口部分楼盘处了解到,6月里无论刚开盘的项目还是早前开盘的项目,都进行了优惠。例如6月初南渡江河畔旁开盘的一家楼盘,推出了九六折的优惠活动。而在海口滨海大道文华酒店东侧的一家楼盘,从销售人员处了解到,目前楼盘已动工建设,将在10月份正式开盘,现在推出开盘前预约活动,开盘当日凭预约单购房可享一次性付款八八折优惠、按揭贷款九折优惠,并免收三年物业管理费,岛外客户还可报销2000元的来回往返机票。6月中旬位于海口西海岸某大型房产项目进行了开盘活动,当天推出的八九折优惠活动也吸引了大量的购房者前往置业,据项目负责人处了解到,开盘当天,因为项目本身的吸引力和优惠措施的刺激,现场签订了90多套洋房,销售金额过亿。
6月末期,中国指数研究院发布的统计报告显示,6月21日至27日,被监测的35个城市楼市成交面积环比普遍上涨。而6月海口商品房销量也出现了相应的回升,是否海口楼市“抄底”时间已经到来?海南房产专家分析,6月海口商品房市场的环比回升,主要是因为5月市场数据的太过低迷,并不足以说明市场的真实状况,况且6月才是海南淡季的开始,考验的时间还未正式到来,虽然有部分楼盘推出优惠刺激楼市,但大部分楼盘还是处于观望的态度,再加上本次楼市调控政策的性质和力度与以往大不相同,目标直指炒房者、投资客,短期内海口楼市走势依旧迷雾重重,购房者仍需谨慎,理性进行置业。
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