据数据监控监控数据显示，2014年4月21日—27日海南商品房共签约1058套，相较于上一周1056套成交量增加了2套，环比上涨0.19%；签约面积约9.695422万平方米，环比下跌1.92%；总签约金额约104938.9916万元，环比下跌21.91%；签约住宅均价约为10823.56元/平方米，环比下跌20.38%。

　　四月第三周海南楼市成交量环比上涨0.19%，是4月份来成交量头次出现上涨的一周。从上周成交数据来看，海南楼市虽然量涨价跌，但是房价依然保持在万元以上的高位。

　　进入传统楼市小高峰“银四”后，海南楼市似乎并没有出现预期中的“回暖”，楼市一直阴晴不定。四月榜首周，成交量较三月相比出现小幅度下滑，成交1265套，环比下跌27.96；四月周成交量依然没有起色，延续了榜首周下跌的势头，成交1089套，环比下跌13.91%；四月第三周，成交量再次下跌，成交1056套，环比下跌3.03%；进入四月第四周楼市“阴转晴”，成交量较上周相比上涨0.19%。虽然四月第四周海南楼市成交量出现小幅度上涨，但楼市并没有延续“回暖”趋势，成交面积环比下跌1.92%，成交金额环比下跌21.91%，成交均价环比下跌20.38%。

　　四月第三周海南楼盘加大优惠力度促成交 秀英区208套领衔海口楼市

　　从每日成交明细表中可以看出，四月第三周海南楼市共成交1058套，日均成交约151套。具体来说，4月24日成交量较高，商品房成交243套，占四月第三周总成交量的23%；4月27日成交量较少，仅成交18套。均价方面，23日达到较高值，成交均价为12722.37元/㎡；27日全省成交均价达到较低值，为6721.06元/㎡。

　　四月第三周海南楼市多个项目推出优惠活动，开发商营销活动力度加大。从成交情况来看，阳光三号苑在海南搜房网夜的助力下，掀起风潮，当日夜活动开始的10时辰之内就立刻成交4套房。阳光三号苑地处海口龙华区龙昆南路与南海大道交汇处，项目临近城市主干道，交通四通八达。周边配套设健全，生活方便，获得不少人的亲睐。该项目“夜”活动期间报名人数达300人，“夜”当天共成交12套，成交金额约900万，意向成交20套。此外，富力红树湾在四月第四周也加大推盘力度，4月26日富力红树湾观鹭苑加推，在强烈的购房刚需和少有优惠的促动下，富力红树湾项目于4月23日-26日，仅4天成交量达100套左右，总成交金额约3000到4000万元。

　　从海口四大区成交情况来看，秀英区以208套成交量的完全优势唱主角，约占海口总成交量的45.8%；其余三大区的成交量相差无几，琼山区成交76套，美兰区成交89套，龙华区成交82套。

　　4月第四周海南楼市成交1058套 万宁成交量增幅较大成“黑马”

　　4月第四周海南楼市共8市县有成交，从各个市县的成交情况来看，海口稳坐成交套数排行榜榜头，再夺，总成交455套，环比上涨10.98%；三亚紧随其后，排名，成交179套；文昌则以171套的成交量排名第三。反观中线西线的成交量则略显“疲态”，各市县的成交套数均不足50套。万宁成交150套，与四月第三周33套相比，增加117套，环比大涨354.55%，成为成交量环比上涨福地较大的一个市县。

　　2014开年来，文昌楼市一直表现不俗，成为海南楼市成交热点。1月份成交1312套，居第三名；2月份文昌成交占比10.2%，依旧稳居成交套数排行榜第三位；3月成交1151套，环比大涨144.37%。4月前三周，文昌楼市的成交量一直位居成交套数排行榜的前三名。据悉，随着近几年城市建设步伐的加快以及文昌航天城概念的升温，文昌吸引着众多开发商在此“下注”布局房地产业，包括雅居乐、富力、世茂、鲁能等有实力的房企。政府政策上的倾斜及基础设施的不断完善，文昌已然成为投资热土。

　　2014年文昌航天城将实现头发，航天城的建设等给文昌楼市带来利好，整体楼市呈现供需两旺的态势，并且拥有相对成熟的社区和完善的周边配套等因素吸引不少购房者青睐，成交量一直成交名列前茅。

　　成交均价环比下跌20.38% 房价下行压力或将显现

　　在成交均价方面，在四月第四周有成交的8个市县中，成交均价6跌2涨，可谓是降多涨少。其中，三亚、万宁两市县的成交均价均超过万元每平——三亚成交均价为22058.26元/㎡，环比下跌22.75%；万宁成交均价为13310.21元/㎡，环比上涨52.68%。

　　8市县中，海口、文昌、保亭、乐东四市县成均价在7000-10000元/平方米的区间内——海口成交均价为7845.9元/㎡，环比下跌21%；文昌成交均价为7878.63元/㎡，环比下跌13.62%；保亭成交均价为7394.57元/㎡，环比下跌41.71%；乐东成交均价为9718.34元/㎡，环比下跌2.84%。其余两市县定安、白沙的成交均价在4千每平左右——定安成交均价为4520.88元/㎡，环比上涨0.8%；白沙成交均价为2935.79元/㎡，环比下跌32.24%。

　　因“清明节”等因素影响，四月上旬楼市出现了短暂平抑，而随着清明节的过去，成交逐渐回升。受传统五一营销节点的影响，四月第四周海南楼市商品房成交开始“回暖”，虽然上涨幅度不大，但购卖双方入市情绪高涨。

　　尽管离真正的“五一黄金周”还有一段时间，但各大开发商的营销步骤已经开始提前布局和谋划。在这一周，开发商各种营销手段的初露已经出现明显成绩。购房者的热情让开发商对于五一楼市也充满了信心。有业内人士预测，届时楼市将掀起又一轮小高潮，全年销售旺季的窗口从此打开。

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