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5月周(5.5-5.11)海南楼市成交数据分析
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:搜房网 阅读 672 次
据数据监控监控数据显示,2014年5月5日—11日海南商品房共签约1635套,相较于上一周1323套成交量增加了312套,环比上涨23.58%;签约面积约13.651199万平方米,环比上涨2.83%;总签约金额约139537.2593万元,环比上涨0.32%;签约住宅均价约为10221.61元/平方米,环比下跌2.43%。
五月周海南楼市态势平稳 成交量上扬
去年底以来,中国房地产市场风声鹤唳,降价风潮四起,较初是二三线城市出现降价,如今一线城市房价也摇摇欲坠。近来疯传的万科毛大庆讲话,更是让唱空声音升温。关于房地产市场未来的走向,经济学家李韬葵也表示,房地产行业的确进入了一个转折点,整个房地产行业将进入秋天。可是全国楼市的寒潮似乎被海南的温暖天气冲淡了不少。海南楼市进入五月以来,成交量一直稳中有涨,五月周海南楼市签约商品房1323套迎来“开门红”,五月周商品房共签约1635套,相较于周更是增加了312套,环比上周上涨23.58%;海南商品房签约面积和总签约金额环比也均有上扬,签约住宅均价约为10221.61元/平方米,环比下跌2.43%。五月份海南步入传统淡季,价格出现波动也是正常现象。所以,总体来说海南楼市呈现平稳发展态势。
陵水琼海成交量暴涨 海口三亚成交量回落
从海南各市县的商品房成交数据来看,五月周海南各市县环比上周总体成交量较平稳,个别市县增幅明显。陵水可以称得上是五月周海南楼市的一匹黑马,五月周陵水商品房共签约208套,环比上周暴涨550.00%;签约面积为1.952801万平方米,环比上涨404.84%;总签约金额也达到了28379.80114万元,环比上涨188.47%,签约住宅均价约为14532.87元/㎡,环比下跌42.86%。在陵水这一系列量增价跌的数据之下,陵水楼市降价暗潮涌动,但五月周陵水签约住宅均价仍远高于同期海南楼市的平均水平,也许降价只是市场的理性回归。搜房网数据资料显示,陵水县4月成交土地12.0584公顷,均为海南陵水碧桂园润达投资置业有限责任公司入手,龙头房企“圈地”加大了陵水房价上涨的压力,陵水市场整体价格走势,还有待考量。
相对于陵水楼市成交量的暴增,五月周三亚楼市相对冷清,三亚商品房此周共签约178套,环比下跌7.77%;签约面积约1.669452万平方米,环比下跌14.05%;总签约金额约34967.03014万元,环比下跌22.11%;签约住宅均价20945.21元/㎡,环比下跌9.38%。相比五月头周,五月周海口楼市商品房的成交量、签约面积、总签约金额也有所回落,但签约住宅均价为8314.26元/㎡,环比上涨29.39%。
价格因素影响海南楼市 美兰区扯海口成交量后腿
五月周海南日成交数据显示,价格与日成交套数呈明显反比,价格仍是影响各楼盘销量的重要因素。10日海南商品房成交均价达到了本周较高的15604.29644元/㎡,成交量也暴跌为本周较低,10日海南仅签约商品房78套。5日海南商品房总成交372套,为本周日成交量较高的,同时,当日签约住宅均价8824.08元/㎡,是本周签约住宅均价的较低值。
海口五月周的楼市较上一周有所回落,四大片区的成交量较上周波动较大。五月周海口秀英区商品房成交量猛增,以222套的成绩位居四大片区之头,而上一周的成交量“老大”美兰区在五月周则成为了四大片区的“老幺”,成交量仅为68套。龙华区和琼山区五月周商品房签约量分别为105套和131套,较上周均有所增长。看来,扯了海口五月周商品房成交量“后腿”的就只有美兰区了。
作为旅游地产的代表,海南楼市一直受业内外关注。近期在海口举行的2014年中国旅游地产金融峰会上,与会专家普遍认为,海南的旅游房地产业长期来看将会继续保持平稳健康发展态势。事实证明,在全国房地产市场整体下行的态势下,在季节效应、看跌情绪、信贷收紧等因素的影响下,海南五月周的房地产市场态势平稳。
笔者很看好五月海南房地产市场,在五月前两周海南楼市稳中有升的态势下,海南楼市还将迎来5月31日的海南搜房网看房团活动。此次看房团必将促进海口、文昌两地的商品房成交,毕竟搜房网看房团作为搜房的品牌活动,其专业服务对海南房地产市场的促进作用不可小觑。
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