据监控数据显示， 2月周(1.28日—2.3日)海南商品房签约1719套，环比上周(2232套)下跌22.98%；签约面积158150.8平方米，环比上周(220682.2平方米) 下跌28.39%；签约住宅均价11234.91元/平米，环比上周(11999.04元/平米)下跌6.37%。

12月周与1月第四周楼市成交环比情况一览

　　从整体成交情况看，受上上周1月26号三亚井喷成交498套数据影响，海南上周成交套数、成交面积、成交均价均环比下滑，但1719套的成交也不容小觑。随着2月初春节的临近，更多的购房需求或将在春节前集中释放，加上前期房地产开发策略变化影响，楼市成交量也许还将继续攀升。

　　海口重回榜头三亚紧随其后

　　据海南新浪乐居监控数据显示，2013年2月周海南有商品房签约数据的市县共9个，其中海口刚需继续发力，重回周销售榜头，一周内成交777套，较前一周上涨18.99%；万宁和保亭则在多周的零成交后有所起色，万宁上周成交32套，保亭则成交2套；文昌也以124套成交，29.17%涨幅在上涨榜单上占据一席之位。上周成交降幅的为定安，14套成交，下跌了61.11%；三亚在连续几周上涨后，头现降幅且降幅较大，为48.86%；总体来说，上周各市县的涨跌基本持平，4个上涨5个下跌。

2月周各市县成交

　　继去年末翘尾行情之后，1月海南楼市表现平稳。2013年开年楼市良好表现延续，均价方面略为下降，但仍保持前一周的万位数。销售旺季加旅游旺季，让海南楼市2013年开年红红火火。节前为海南旅游旺季，上岛人数逐渐达到高峰。上岛人数的增多，三亚、澄迈、琼海等市县的楼市好成交持续。上周成交破百的市县共有5个，分别为海口、三亚、琼海、文昌、澄迈。琼海自2013年开年，成交不断，较去年连续多时未有成交的局面大为不同。

　　成交依然红火旺季本色尽显

　　从2月周每日的成交和均价数据上可以看出，量价变化正好相反。2月周楼市成交起伏较大，较高成交有331套，较低成交则为139套，湘菜近3倍；均价方面起伏则不算大，较为平稳。

2月周日成交及均价情况一览

　　海南楼市一片大好，成交量保持高位，对此住建厅厅长王志宏表示，这主要是因为一来冬季是海南房地产销售旺季，业界以价换量属于正常行为；二来近两年海南新开发的项目产品品质意识提高，基础设施及配套较好，促使前些年开发的配套不够好的项目为回笼资金处理房源。“目前海南房地产供求比较平衡，价格有所回落，市场已趋理性。”他说。

　　元旦过后，全国楼市均呈一片祥和，市场回暖。针对这股“回暖潮”，中国房地产研究会副会长表示：“房价暴涨是不可能的，目前高层依然在酝酿新的调控政策，在新政策出来之前，不可能放松原有调控政策。同时我也不赞成暴跌的观点，因为现在我们的新兴城镇化、新兴地产应运而生，房地产有巨大的需求。我主张2013年是趋稳，稳中有升。”

　　新年伊始楼市成交量即呈现出一片“开门红”态势，有关房企表示2013年可能是房企争取“稳中求进”的一年。也有专家称中国房地产业具备发展潜力，2013年楼市将现复苏景象。同时业内也普遍预计，部分楼市调控长效措施今年或陆续出台。一直以来都在遏制投机、投资性需求方面发挥重要作用的限购、限贷政策，将在2013年继续实施并进一步完善。
 

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