据数据监控监控数据显示：2014年1月周（1.6-1.12）海南商品房签约1589套，较上周（12.30-1.5，1058套）增加531套，环比上涨50.19%；签约面积14.6464万平方米，环比上周（8.89万平方米）上涨64.73%；总成交金额约159447.13万元，环比上涨50.46%；签约住宅均价10886.44元/㎡，环比上周（11919.30元/㎡）下跌8.67%。

　　成交量大涨50.19% “以价换量”或成趋势

　　新年伊始，1月周海南楼市开始反弹，成交量上涨，相较于前周上涨50.19%，春节前海南房地产市场传统旺季初露端倪。

　　从2013年开始，海南楼市理性稳定地向前发展，成交量比2012年同期都有所上升。纵观1月周海南各市县的成交数据，几家欢喜几家愁。在成交量全线飘红的情况下，成交均价却出现小幅度的下滑，环比上周下跌8.67%。

　　1月头周海南楼市开局遇“冷”，成交量、成交均价、成交面积等全部停涨现跌。为此，对于1月周的满意“成绩”，业内人士表示，1月是新年伊始，在总结完2013年，各大开发商开始针对市场试行应对策略，以待春节过后的攻市。“短期而言，开发商或以产品调整，以低价产品维持资金回转，度过缓冲期。”某业内人士对记者表示，目前海南楼市有所回暖。一来是刚需支撑；二来是内地许多地区的雾霾天气让拥有清新空气的海南住宅市场更受青睐；三是开发商更多是用以价换量的策略来谋求更大的市场。开发商对于市场的诉求主要还是薄利多销、以价换量。

　　1月周虽然海南某些市县楼市的房价有所上涨，但楼盘上涨幅度不大，有的楼盘价格甚至下调到较合理的区间，2014年以价换量或成海南楼市的主旋律

　　成交量：成交量过千套 海口重回成交榜头之位

　　1月周全省共有12市县有成交，除三亚、保亭、东方外，其余市县成交量均是环比上涨，上涨幅度较高达1950%。回顾1月头周海南楼市的成交数据，海口的表现（多天出现零成交）让许多人为其捏着一把汗。在1月周海口以447套的成交量、55.21%的环比涨幅强势回归成交榜头。

　　虽然海南的房地产市场不同于内地，但较为省会城市的海口，既存在着一定的“本地刚需”市场，也存在着“岛外刚需”的市场，无形中会撑起海口楼市。

　　成交均价：价格环比下跌 以价换量或主导2014海南楼市

　　1月周海南楼市成交均价整体下跌，低价在3500元/平以上，高价在2700元/平左右。全省有成交的12个市县中，跌幅较高的为乐东，成交均价3540.42元/平，环比下跌19.52%；涨幅较高的为保亭，成交均价高达26506.26元/平，环比上涨348.17%。

　　自12月份“大三亚旅游圈”旅游合作签约后，在“大三亚旅游圈”的带动下，越来越多的人渐渐认识到这个美丽之地——保亭，国内许多房地产的投资者们纷纷将目光投向此处，受到成交利好因素影响保亭均价有所上行。

　　成交面积与成交金额：成交面积超14万平 成交金额大涨50.46%

　　在成交面积方面，保亭跌幅，成交面积（0.041万平方米）环比下跌27.43%；临高涨幅，成交面积（0.388万平方米）环比上涨2524.43%。

　　在成交金额方面，跌幅的为乐东，成交金额（255.464万元）环比下跌18.14%；临高涨幅，成交金额（2134.9297万元）环比上涨3356.47%。

　　随着绿地、恒大、鲁能、保利等房企进入海口市场，雅居乐、世茂、富力、合景泰富打开月亮湾格局，定安有中铁、一投的项目入市，业内人士分析认为，2014年，一线房企将扎堆琼北，海南楼市南强北弱的市场格局会趋于平衡，长远看，2014年海南楼市的房价将保持平稳状态。

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