据搜房网数据监控监控数据显示，2014年9月1日—9月7日海南商品房共签约842套，相较于上一周888套成交量减少了46套，环比下跌5.18%；签约面积约7.808377万平方米，环比下跌3.64%；总签约金额约72178.71829万元，环比下跌12.75%；签约住宅均价约为9243.75元/平方米，环比下跌9.45%。

　　金九头周海口楼市略显冷淡 成交量下跌1.54%

　　9月周海口商品房各项成交数据均有下滑，市场形势略显冷淡。9月周海口商品房签约套数约为574套，相比8月第四周583套的成交量，环比下跌1.54%；签约面积约为5.425873万平方米，环比下跌0.66%；签约总金额约为37593.42186万元，环比下跌4.43%；签约均价约为6928.55元/平方米，环比下跌3.80%。

　　海口近期出台了一系列楼市利好政策，6月起，购购单套房120平方米以上可落户5人；7月18日中止执行楼市限购政策；8月份，海口市进一步放宽购房入户政策，本省居民较低购购60平方米的新建商品房即可较多申请2人入户，同时还对岛内外房地产企业和中介销售机构实施奖励机制等。上述一系列政策中，“购房入户”等相关政策对海南户籍居民在省城置业有更大的促进性,但依然没有释放真正能促进楼市回暖的省外购购力。“中止限购”则只解决了购房资格的问题，解决购房资金的限贷放松的问题仍未解决。因此，虽然近期海口频出楼市利好政策，但对海口楼市的促进作用有限。

　　就金九头周的商品房成交数据来看，海口市场对一系列楼市利好政策反应略显平淡。但通常情况下，政策对市场的影响并非立竿见影，而是需要一定的时间释放。政策的利好影响或将在金九银十进一步显现。

　　8月第三周以来海口楼市商品房成交量不断看涨，8月周海口商品房签约套数约为399套，8月第三周则上涨为409套，8月第四周海口楼市商品房成交量飙升为583套。由此可见，九月头周海口楼市的成交量虽较8月第四周有所下滑，但下滑幅度甚微，仍然延续了8月第三周以来的上涨趋势。进入金九，海口楼市的总体趋势并不悲观。

　　6市县楼市有商品房成交 仅三亚、白沙成交量上涨

　　9月周海南共6市县楼市有商品房成交，按成交量的多少排列依次为：海口、三亚、白沙、定安、保亭、琼中。从各市县商品房成交的情况来看，海口成交量雄踞榜头但较8月较后一周有所下滑，琼中网签数据仅一套成交量较少。6市县中，仅三亚、白沙商品房成交量与8月较后一周相比上涨，其余市县成交量环比均有所回落。

　　9月周，三亚商品房签约211套，相比8月第四周180套的成交量，环比上涨17.22%；商品房签约面积约为1.882668万平方米，环涨11.24%；商品房签约总金额约为32613.61972万元，环比下跌19.43%；商品房签约均价约为17323.09元/平方米，环跌27.5708%。

　　从数据看来，9月头周三亚楼市商品房成交量看涨，成交均价下跌，优惠力度的加大势必会带动成交的上涨。同时，三亚作为在全国知名度极高的旅游度假城市，受岛外购房者的影响极大，随着金九银十的到来，秋冬季节进岛旅游度假人群的增多，三亚商品房成交量的上涨的态势或将持续。

　　9月头周，定安商品房成交量约为24套，环比8月第四周102套成交量下跌76.47%。定安成为拉低9月头周海南整体成交量的“中坚力量”。

　　中秋小长假带动促销潮 9月头周海南商品房成交均价环跌9.45%

　　9月周，海南有商品房成交的6个市县中，海口、三亚、白沙等3个市县商品房成交均价环比上个周下跌，定安、琼中商品房成交均价有所上涨，保亭为9月头周新增有商品房成交的楼市，商品房成交均价环比无从比较。

　　6个市县中仅三亚商品房成交均价过万，海口商品房成交均价跌破“7”字头，仅6928.55元/㎡，其余市县商品房成交均价均未达到6000元/㎡。9月头周，保亭商品房成交均价约为5358.72元/㎡；定安商品房成交均价约为4524.17元/㎡；琼中商品房成交均价约为4050元/㎡；白沙商品房成交均价约为3442.38元/㎡。在此形势下，海南整体的商品房成交均价跌破五位数，环比下跌近10%。9月头周，海南楼市呈现降价促销的态势。

　　据搜房网数据监控统计:截至8月29日，2014年9月海南商品住宅共11盘拟开，环比上涨175%，同比上升37.5%。截至8月31日，9月海南省住宅折扣盘总量为476个，环比2014年8月433个折扣盘，总量增加了43个。

　　业界人士认为，通过部分项目大幅降价消化库存，争取更多购房客群，借机回笼现金，基本是大型房企“金九”开局的主流销售策略。

　　进入九月以来，海南房企开盘量增加，并调整销售节奏，降低部分项目售价，加大促销优惠力度，此外，“救市”措施将吸引一部分购房者入市，上述诸多因素势必将会带动市场成交量上扬，出现一波复苏局面。对于购房者来说，金九银十可以称得上是出手购房的理想时机。

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