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“金九”开局不旺 走向成谜

发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期至:2016-09-10  来源:琼海房产信息网

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

九月周还是过去了,开发商和购房者似乎还在观望和博弈。“金九”周的数据并不太好看,之前一直被媒体热议的楼市回暖季似乎还远远没有到来。商报记者从海南省房地产协会获悉,九月周海南共成交商品房751套。较8月周减少490套,环比下降39%。海南资深房地产分析专家指出,海南楼市将现独特风景,“金十银十一”或受期待。

“金九”开局 历年楼市“旺季”不旺

2010年9月头周,海南住宅成交共计256套。值得关注的是,2年前的成交并不是海口和三亚。当年,陵水以105套斩获当时成交量的头把交椅。而此时,陵水被购房者热捧的原因在于,度假房产、海景房受到外地购房者的极大关注。引人深思的是,2010年的9月周,海南楼市还曾出现间歇性的零成交现象。

2011年9月周海南商品房市场共签约836套,海口、三亚、琼海三市“并驾齐驱”。成交,从陵水到海口的转移,正如天伦誉海湾云总所说,购房者愈来愈关注的是配套的完备,而不再单纯局限于海景和养生。

从今年的楼市成交数据来看,海南楼市同比去年,金九“成色”更显不足。三年来,海南楼市金九开局似乎一直“遇冷”。开发商坦言,近年来,海南楼市在“金九银十”期间并不大热,传统的销售旺季还要看“黄金周”或者“十一”之后。

“金九”不金 购房者仍抱期待

业内人士称,九月周楼市“不热”与前一段时间海南楼市震荡起伏有关。他指出,受传统淡季以及开盘量偏少等因素影响,海南楼市8月成交量环比大幅回落。9月初,楼市“不热”是预想中的事情。他提道,今年5月份和6月份海南楼市形势走好,7月份的房地产市场在此高位基础上,成交上扬,传统淡季变身旺季,部分刚性需求得以释放。但是,从7月中旬开始,国务院督查组开始部分地区楼市调研,调控收紧的传闻笼罩着各地房地产市场,进而影响海南楼市,加之经济形势持续不景气,购房者信心回落,刚性需求一度被打压,回归平稳。海南楼市成交量在9月份出现了放缓迹象,成交量回落。“这是可以遇见的”,海南房地产业协会负责人说。

尽管海南楼市遇冷,但是购房者对于9月楼市还抱着期待。据国家统计局发布数据显示,年内个人按揭贷款也创下新高,达到963亿元。专家指出,个人按揭贷款的“新高”意味着购房者越来越多。他表示,随着购房者的增加,刚性需求也不断累升。但刺激刚需,还得看开发商。记者走访海口市西海岸某楼盘时,空空如也的售楼大厅,仅有一两名售楼小姐坐着闲聊。售楼小姐告诉记者,尽管现在并没有太多的购房者,但是楼盘降价的可能性不是太大。业内人士表示,限购政策对需求抑制作用依旧明显,整体需求在大幅释放后开始出现增速放缓,成交量难有大幅突破。预计9月、10月全国楼市会呈现缓慢回升趋势。

走向成谜 “金十银十一”概念升温

国家统计局9日发布数据显示,今年前8个月,全国商品房销售面积57415万平方米,同比下降4.1%,降幅比1月-7月缩小2.5%。商品房销售额34011亿元,增长2.2%,1月-7月该指标下降0.5%。数据似乎讲述一个事实,9月楼市不会出现“大热”,楼市回暖仍然有待考证。

在海甸岛准备购房的张小姐告诉记者,目前国内部分地区“以价换量”成为主旋律,海口购房的较好时间可能还要等到“双节”后。她说,现在海口的开发商尽管推出各种优惠活动,但真正能够获得实惠的楼盘并不是太多,而她准备等待双节后,再出手购房。

从往年的数据来看,海南楼市集中成交大多是在10-11月。业内人士表示,尽管“金九银十”已经被多数人接受,但是海南楼市的销售较高峰确实是在9月后,甚至会延续到12月。所谓的下半年楼市高峰,还得看第四季度。他指出,“金九银十”的概念是存在的,但是,不确定因素太多。任何的“风吹草动”都会影响楼市发展。

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