据数据监控监控数据显示，2014年4月7日—13日海南商品房共签约1089套，相较于上一周1265套成交量减少了176套，环比下跌13.91%；签约面积约11.510693万平方米，环比上涨6.13%；总签约金额约134606.1236 万元，环比上涨2.3%；签约住宅均价约为11694.01 元/平方米，环比下跌3.61%。

　　“银四”第2周海南楼市成交并没有出现预想的火爆画面。尽管各楼盘为开盘、加推不断造势，推出了不少诱人的优惠和低价策略，特价房、等诱人价格不断出现，面对种种“诱惑”，购房者却似乎显得颇为冷静。

　　四月周海口房价虽然现“7”字头，但市场上“起”字头的价格策略大家早就已经不以为然了，刚开始看到个6字头、7字头起的特价价格，会稍微留意一下，但是稍微一琢磨就能想到，这个“起”字和“特价”不能代表均价，只是开发商的一种吸引人气的手段，一般来说，6、7字头起的楼盘，均价卖到8千也很正常。而且，购一个楼层好一点，户型好一点的房源，价格可能会再高一点。购房者一到售楼处，挑好了户型楼号，一算价格就知道，你购到手的价格，跟广告牌上的很多是不搭边的。面对较复杂的购房形势，海南购房者也显示出较冷静的情绪，难免会影响到楼市成交。

　　此外，受前一周清明假期的影响，供应量的下降使亦是楼市成交量再度下滑的原因之一，周成交跌至1089套。从整体成交数据来看，4月周在成交套数、签约面积、成交金额、签约住宅均价四项指数中签约套数与签约住宅均价2项指数下滑——成交套数环比下跌13.91，签约住宅均价环比下跌3.61%；签约面积与成交金额两项指数环比上涨——成交面积环比上涨6.13%，总成交金额环比上涨2.3%。

　　4月初召开的三亚城乡规划委员会2014年次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上。这一“限建令”的确定，令整个房产界骚动不安。三亚“限建令”的出台，增大户型面积无形中造成购房者外溢，成交量受到影响。

　　银四成色缩水 全省仅7市县有成交

　　价格一直是遏制楼市成交的瓶颈之一，房价是否发生变化是较受购房者关注的一件事情。从整体的数据来看，4月周量价齐跌——成交1089套，环比下跌13.91%；成交均价为11694.01元/平方米，环比下跌3.61%。从各市县成交的数据来看，4月周共7市县有成交，较4月头周减少两市县。其中，海口、三亚、文昌成交过百，白沙、乐东周成交不足10套。

　　成交套数方面，在有成交的7个市县中，成交套数2涨5跌。其中海口定安成交套数环比上涨——海口成交534套，环比上涨36.92%；定安成交67套，环比上涨91.43%；三亚、文昌、万宁、白沙、乐东成交套数环比下跌，下跌幅度较大的为白沙，成交套数环比下跌78.57%。

　　成交价格方面，4月周三亚、万宁成交均价依然保持在超万元每平米的高位，三亚成交均价为24456.49元/平方米，万宁成交均价为14696.35元/平方米。海口、文昌成交均价回落至8千内，其余三市县定安、白沙、乐东的成交均价则在3千至5千每平内徘徊。

　　7市县中，成交均价环比涨幅较高的为万宁，成交均价环比上涨49.08%；成交均价环比下跌幅度较大的为乐东，成交均价5278.60元/平方米，环比下跌18.3%。

　　分区域来看，4月周海口成交量上升至头位（4月头周以390套成交量位居成交套数排行榜位），成交534套，较4月头周大幅增加144套。海口较为海南的省会城市，区域优势非常明显。虽然近几年，海南各大市县楼市也是一路飙升，但是海口楼市热度一直不减，多次稳居成交榜头。

　　银四楼市“温火熬”三亚成交总额过7亿领跑全省

　　成交面积方面，4月周海南楼市总成交面积为11.510693万平方米，环比上涨6.13%，日均成交面积约为1.65万平方米。在有成交的7个市县中，海口、定安位居成交面积环比上涨队列——海口成交面积为6.221103万平方米，环比上涨49.73%；定安成交面积为0.463568万平方米，环比上涨114.69%。三亚、文昌、万宁、白沙、乐东成交面积环比下跌，下跌副队较大的为白沙，成交面积环比下跌41.98%。

　　成交金额方面，7市县成交金额3涨四跌——海口、三亚、定安总成交金额环比上涨，上涨幅度较大的为定安，总成交金额环比上涨111.94%；文昌、万宁、白沙、乐东总成交金额环比下跌，下跌幅度较大的为白沙，总成交金额环比下跌81.11%。

　　在市场政策持续收紧的态势下，3月未现楼市“小阳春”，而4月头周的大幅度下跌也在一定程度上打压了投资者的积极性。但是，在近三周市场的持续放量供应下，4月周海南周成交面积稳步回升至12万方，三月“小阳春”很可能延迟到4月出现。

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