美银美林全球研究部相关房地产研究主管魏志鸿11日表示,美银美林预计2014年中国内地楼市成交量会下跌5%,价格同比跌幅也在5%左右。

　　魏志鸿表示,2013年中国楼市表现突出,2014年的量价齐跌并不表示楼市已进入拐点。他分析说,数据显示的购家看房人数与往年持平,这显示楼市仍有需求支持。但对楼市的降价预期使得很多购家推迟了购房时间。另外,今年房地产的基本面状况也并不比2008年和2011年差。

　　魏志鸿说,上半年部分城市取消限购为楼市松绑,不少开发商也为了清理库存减价出售新盘,预计下半年民众的购购情绪会持续回升,但较重要的还是要看国家实行的货币政策。

　　他说,内地楼价本次出现调整的主要原因是部分地区供求失衡,预计在市场自行调节后,在今年年底至明年年初供求将回复平衡。虽然一二线城市的楼价出现回落,但仍处于较高水平,相信政府不会放松这些城市的调控政策。

　　魏志鸿说,美银美林对内地楼市前景看好,因为内地仍处在城镇化快速发展过程中,这将为中国经济发展以及楼市发展提供主要动力。内地未来10年城镇化目标为60%,会带来大量刚性需求和改善性住房需求,利好房地产市场。

　　魏志鸿认为,中国内地房地产市场不存在泡沫。美银美林对42个内地城市的供需关系进行了研究,发现虽然一些三四线城市出现房地产投资过热现象,但这只是个例,而不能代表中国楼市的整体状况。

　　对于香港楼市,魏志鸿表示,美银美林将今年香港楼价预测由年初预测的下跌10%,修订至下跌5%;明年香港楼价则料跌10%,此前预测的跌幅为15%。

　　魏志鸿说,美国息口仍处于低位,同时香港特区政府放宽双倍印花税换楼期限,这些因素均有利于香港楼市,所以美银美林对香港楼市的看法转为乐观。

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