如果没有实地探访，很多想到海南购房的成都人，可能都会被近期频繁见诸媒体的“海南楼市泡沫”字眼吓一跳。但事实上，成都商报记者上周专程飞抵海南，在三亚、陵水多个楼盘看到的却是售楼部不乏客户，价格坚挺走货量借助旅游旺季的到来明显上升。

　　1992年，在海南淘金的潘石屹靠炒房赚到了自己的个100万，如果不是偶然发现海口市人均住房面积已达到50多平米，而同期北京人均住房面积才7平米，他还准备继续炒。

　　1993年下半年，海南房地产泡沫的破裂，全国震惊。

　　2013年，海南楼市“又现泡沫”的字眼出现在一些媒体上时，上一轮崩盘的深刻印记，混杂着2010年国际旅游岛获批后5天内海南省商品房销售额猛增至170多亿元、相当于2008年海南省全年商品房销售总金额的事实，很多人都选择了相信。

　　但这一次，先有海南省住建厅相关负责人出面称媒体报出的库存数据夸大事实，再有海南省省长蒋定之回应泡沫不存在。昨日，海南省住建厅厅长王志宏再度表示，海南将采取控制土地出让总量和房地产开发总量、调整房地产开发结构等六项措施。

　　到底是媒体误读，还是有关方面惧谈泡沫？为此，成都商报记者飞往海南实地采访……

　　根据克而瑞发布的2012海南楼市年报显示，去年海南商品房市场成交走势呈现逐步回暖的趋势，全年成交以价换量行情明显，全年价格下滑走势在第四季度得到改变，较后一个月明显上涨。但区域两极化、楼盘两极化的状况十分明显，海口成交一枝独秀，三亚抗跌性好，琼海、文昌量价齐跌；地段、资源、配套等综合实力优异的雅居乐海南清水湾(小区网 论坛)、半山半岛、绿城清水湾等项目价格甚至上涨且销量持续向好，博鳌、五指山有的小盘价格年内下跌近1万元/平米也真实存在。

　　之前有媒体报道“海南房地产市场存量约1亿平方米，需要消化十年以上”，成都商报记者在海南采访海南省住建厅有相关负责人时，他表示该数据有误，实际潜在供应总量约5000万平方米。海南省省长蒋定之1月27日在海南省“两会”期间回应，海南供求基本平衡，不存在泡沫。从克而瑞的报告来看，2012年海南市场供过于求客观存在，存量进一步增加，海口、临高、乐东等城市的土地供应量加速。

　　现场探访：新开楼盘定价很谨慎

　　上周五，成都商报记者在三亚采访，恰逢三亚知名大盘半山半岛和位于免税店旁的京海成·鹿港溪山开盘。

　　半山半岛是海南岛3年来的销售亚军，位于鹿回头，离三亚市区行程只需要5时辰，新批次产品钓鱼台·美高梅公寓在开盘前高调进行了全国推广，开盘实际销售均价4.5万元/平方米，当日成交30套。项目的媒介总监李媛媛告诉成都商报记者，2012年尽管市场相对艰难，但半山半岛仍取得了40亿元的销售总金额，随着旅游旺季的到来，房子的总价虽然保持在高位，销售速度却在加快。

　　同天开盘的京海成·鹿港溪山位于凤凰路，背山面水地段优质，售价2.2万元起，开盘当天，推出的400余套房源实际销售100余套，成交均价2.1万元/平米。

　　2010年成都商报记者曾赴三亚半山半岛采访，当时房源的售价已在4万元以上，6万元/平米的房源也并不罕见，两年多时间过去，价格变动不大。2011年三亚中铁子悦台项目开盘时成都商报记者也在现场，当时这块土地总价高达16.8亿元，是三亚地王，开盘当天的均价达到3.5万元/平米，较近的均价已回落到3万元/平米以下。前后对比，三亚开发商现在的定价策略要理性很多，不再盲目一味冲高。

　　大项目：旺季来临有点火

　　成都商报记者走访了三亚市区和陵水县的十余个楼盘，发现打折、车位、引入酒店为客户增加现金回报的现象很普遍，但是伴随海南旅游旺季的到来，整个楼市价格稳定，走货量渐涨。媒体反映的降价楼盘主要是趁“国际旅游岛”疯狂了一把后，在地段、产品、配套无法支撑的情况下虚涨价格的小盘。

　　新都的宋女士去年12月购下三亚海岸名都一套140余平米的电梯房，总价近500万，单价约3.5万元/平米：“听说三亚房价在降，专门跑过去看，结果发现是在打折，价格并没跌多少。”记者在鸿洲·时代海岸销售了解到，正在销售的特价房，原价290余万现价263万，单价仍超过2.8万元/平米。凤凰水城在售的精装全配酒店式公寓售价2.6万元/平米，引入酒店管理公司提供五年每年5%的回报，可以一次性在房款中扣除，相当于7.5折。

　　在陵水，海南的三年销售雅居乐清水湾在售房源均价2万多/平米，成都商报记者到达现场时看房者络绎不绝。一位川籍销售员说：“这个月40多个销售人员每人平均销售金额可以达到2600万元，我还有几百万就完成了。”附近的绿城清水湾，较便宜的电梯售价是3.5万元/平米，现场客户也很多。据了解，陵水较近新开的一个项目乐活城市，由半山半岛和上海复地投资，去年12月20日头次开盘后又连推两次新房源，短短1个月销售了200多套，项目并不临海，属于刚需类产品，开盘价格非常诱人，比雅居乐清水湾低一半，每平米只有1万元左右，据说很多销售人员都忍不住下了单。

　　小楼盘：降价的都是当初涨得凶的

　　海南克而瑞研究的统计数据显示，2012年海南共销售商品房55375套，均价10238元/平米，比2011年微幅上涨，前三季度海南楼市的清冷状况在第四季度有了改善，整个价格曲线在11、12月有小幅上升。雅居乐海南云南区域营销总监简毓萍在接受采访时称，2012年雅居乐清水湾价格稳定，甚至在年末还小涨了一次。

　　头都机场投资开发有限公司营销总监陈友余告诉成都商报记者，国际旅游岛宣布那一段时间，的确有些小项目涨一次价：“均价涨1000元的很多，有的甚至涨3000元，但这只是个别现象，现在大幅降价的楼盘实际上就是那些当时定价太高的个别项目，现在海南楼市正在理性回归，开发商不再捂盘惜售，购房者也不抢房，打折促销、低价入市这些手段也是健康、正常的。”

　　成都商报记者在三亚采访时，电视台财经频道也报道了海南博鳌、五指山等地楼市情况，个别楼盘均价甚至已经比2012年初跌了1万元/平米。但央视的报道也恰好印证了开发商一致的看法：“那些降价的都是地段、产品太差，配套迟迟不兑现的小盘。”的确，报道中特别提到博鳌一个降价促销楼盘，其卖了3年，游泳池都还没有灌水，原因是客户入住率低，而对于旅游地产而言，入住率低、季节性强是一个必须要直面的问题。

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